/P>
.5 Техніко-економічні показники
Економічні показники житлових будинків визначаються їх об'ємно-планувальними і конструктивними рішеннями, характером і організацією санітарно-технічного обладнання. Важливу роль грає запроектоване в квартирі співвідношення житлової і підсобної площ, висота приміщення, розташування санітарних вузлів і кухонного устаткування. Проекти житлових будівель характеризують такі показники:
· будівельний об'єм (м 3)
· площа забудови (м 2);
· загальна площа (м 2);
· житлова площа (м 2);
До 1 - відношення житлової площі до загальної площі, характеризує раціональність використання площ.
К 2 - відношення будівельного об'єму до загальної площі, характеризує раціональність використання об'єму.
Будівельний об'єм надземної частини житлового будинку з неопалюваним горищем визначають як добуток площі горизонтального перетину на рівні першого поверху вище цоколя (по зовнішніх гранях стін) на висоту, виміряну від рівня підлоги першого поверху до верхньої площі теплоізоляційного шару горищного перекриття.
Будівельний об'єм підземної частини будинку визначають як добуток площі горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні першого поверху, на рівні вище цоколя, на висоту від підлоги підвалу до підлоги першого поверху.
Будівельний об'єм тамбурів, лоджій, що розміщуються в габаритах будівлі, включається в загальний обсяг.
Загальний обсяг будинку з підвалом визначається сумою обсягів його підземної та надземної частин.
Площа забудови розраховують як площа горизонтального перерізу будинку на рівні цоколя, включаючи всі виступаючі частини і мають покриття (ганок, веранди, тераси).
Житлову площу квартири визначають як суму площ житлових кімнат плюс площа кухні понад 8 м 2. Загальну площу квартир розраховують як суму площ житлових і підсобних приміщень, квартир, веранд, вбудованих шаф, лоджій, балконів, і терас, підраховуємо з знижувальними коефіцієнтами: для лоджій - 0,5; для балконів і терас - 0,3. Площа приміщень вимірюють між поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги. Площа всього житлового будинку визначають як суму площ поверхів, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, включаючи балкон і лоджії. Площа сходових кліток і різних шахт також входить до площі поверху. Площа поверху та господарського підпілля до площі будинку не включається.
Таблиця 1.1. Техніко-економічні показники
НаименованиеПоказательСтроительный обсяг підземної частини, V стр.подз. , М 3 4287Строітельний об'єм надземної частини, V стр.надз. , М 3 51725Строітельний обсяг загальний, V заг. , М 3 56012Жілая площа, S жив. , М 2 5578Общая площа, S заг. , М 2 10017Площадь забудови, S застр. , М 2 1754Площадь будівлі, S будинки. , М 2 13633K 1=S жив / S заг, м 2 / м 2 0,557 K 2=V заг / S заг, м 3 / м 2 5,59
2. Технічна експлуатація будівель
2.1 Фізичний знос будівлі
Таблиця 2.1. Результати візуального та інструментального обстеження будівлі
№ п / пКон...
