ета лізингу, що викликає необхідність здавати його в лізинг кілька разів.
До основних об'єктів оперативного лізингу відносяться швидко застарівають види обладнання (комп'ютери, копіювальна і розмножувальна техніка, різні види оргтехніки і т.д.) і технічно складні, потребують постійного сервісного обслуговування (вантажні та легкові автомобілі, повітряні авіалайнери, залізничний і морський транспорт).
Недоліки оперативного лізингу:
більш висока, ніж при інших формах лізингу, орендна плата;
вимоги про внесення авансів і передоплат;
наявність в контрактах пунктів про виплату неустойок у разі дострокового припинення оренди;
інші умови, покликані знизити і частково компенсувати ризик власників майна.
Фінансовий (капітальний) лізинг - це довгострокова угода, що передбачає повну амортизацію орендованого обладнання за рахунок плати, внесеної орендарем. На відміну від оперативного фінансовий лізинг істотно знижує ризик власника майна. По суті, його умови багато в чому ідентичні договорами, що укладаються при отриманні довгострокових банківських кредитів, оскільки передбачають:
повне погашення вартості обладнання (позики);
внесення періодичної плати, що включає вартість обладнання і дохід власника (виплата по позиці - основна і процентна частини);
право оголосити орендаря банкрутом у разі нездатності виконати угоду і т.д.
До об'єктів фінансового лізингу відносяться нерухомість (земля, будівлі і споруди), а також довгострокові засоби виробництва. Фінансовий лізинг служить базою для утворення двох інших форм довготермінової оренди - зворотній і частковий (за участю третьої сторони).
Зворотний лізинг являє собою систему з двох угод, при якій власник продає обладнання у власність іншій стороні з одночасним укладенням договору про його довготермінову оренду у покупця. Як покупець тут зазвичай виступають комерційні банки, інвестиційні, страхові або лізингові компанії. У результаті проведення такої операції змінюється лише власник устаткування, а його користувач залишається колишнім, отримавши в своє розпорядження додаткові кошти фінансування. Інвестор же, по суті, кредитує колишнього власника, одержуючи як забезпечення права власності на його майно.
При прямому лізингу орендар укладає з лізинговою фірмою угоду про покупку необхідного устаткування й наступною здачею йому в оренду. Часто угоду про оренду може бути укладена безпосередньо з фірмою-виробником (тобто безпосередньо) найбільшими виробниками, надавачами свою продукцію на умовах лізингу, є такі відомі фірми, як IBM, Xerox, а також багато авіаційні, суднобудівні і автомобільні компанії.
Сублизинг - це особливий вид відносин, що виникають у зв'язку з переуступкою прав користування предметом лізингу третій особі, що оформляється договором сублізингу.
При сублизинге особа, яка здійснює сублізинг, приймає предмет лізингу у лізингодавця за договором лізингу і передає його в тимчасове користування лізингоодержувачу за договором сублізингу. Згідно з Федеральним законом Про лізинг переуступка лізингоодержувачем третій особі своїх зобов'язань по виплаті лізингових платежів третій особі не допускається.
При передачі предмета лізингу в сублізинг обов'язковим має бути письмова згода лізингодавця.
Левередж (кредитний, пайовий, роздільний) лізинг або лізинг з додатковим залученням коштів - це найбільш складний, оскільки пов'язані з багатоканальним фінансуванням і використовується, як правило, для реалізації дорогих проектів.
Відмінною рисою цього виду лізингу є те, що лізингодавець, купуючи устаткування, виплачує своїх коштів не всю його суму, а тільки частину. Решту суми він бере в у однієї або кількох кредиторів. При цьому лізингова компанія продовжує користуватися всіма податковими пільгами, які розраховуються з повної вартості майна.
Іншою особливістю цього виду лізингу є те, що лізингодавець бере позику на певних умовах, які не дуже характерні для вітчизняних фінансово-кредитних відносин. Кредит береться без права звернення позову на активи лізингодавця. Тому, як правило, лізингодавець оформляє на користь кредиторів заставу на майно до погашення позики і нижчий права отримання частини лізингових платежів в рахунок погашення позики.
Таким чином, основний ризик по угоді несуть кредитори - банки, страхові компанії, інвестиційні фонди або інші фінансові установи, а забезпеченням повернення позички є лише лізингові платежі і що здається в лізинг майно. На Заході більше 85% всіх великих лізингових угод побудовано на основі левередж лізингу.
У зв'язку з тим, що в Росії поки що не склався ринок...
