а особливість торгових центрів полягає в тому, що вони створюють єдиний, всеосяжний імідж, а власник і орендар спільно займаються розвитком центру. Домінуюча форма сучасного торгового центру в більшості країн світу. Для інвесторів, які вкладають гроші в будівництво торгового центру, основна проблема - це земля і все, що з нею пов'язано. Як і раніше актуальна класифікація форматів ТЦ за типами залежно від країни походження. Г? В«ФранцузькийВ» будується на базі гіпермаркету (Auchan, Carrefour). Об'єкт належить відповідної мережі. Головною метою розширення гіпермаркету до торгового центру (комплексу) тут є підвищення комплексності послуги для покупців з тим, щоб гіпермаркет відвідувало більша кількість споживачів. Г? В«АнглійськаВ» не є моноякорним, тут замість підприємства базового оператора, який займає до Р… площі торгового центру, мається 3-4 менш великих магазину. Як правило, в їх числі супермаркет, універмаг, магазин електроніки і т.д. У більшості випадків прямого зв'язку між власником нерухомості (девелопером) і компаніями, які здійснюють торгівлю в комплексі, не проглядається. Г? В«НімецькийВ» формує склад орендарів в залежності від оточення. Якщо центр розташований в передмісті, велика ймовірність розміщення в його складі гіпермаркету (Real), при розміщенні в історичній частині міста в якості базового орендаря залучається мережевий універсальний магазин, марка вибирається виходячи з рівня запитів покупців. Характерною особливістю В«німецькоїВ» моделі є орієнтація виключно на торгівлю, громадське харчування та побутові послуги (що пов'язано з винятковою розвиненістю окремо розташованих підприємств сфери розваг та фітнесу в Німеччині). Розважальна частина розміщена всього на 2,4% орендованих площ торгових центрів цієї моделі. Г? В«ЯпонськийВ» Ця будівля в 5-8 поверхів з торговою площею близько 15 000-20 000 м2, розташоване в центральній частині міста або поблизу залізничного вокзалу в мегаполісах, в якому можна купити практично будь-який товар. Через дорожнечу землі безкоштовна парковка найчастіше відсутня. Численні торговельні компанії і виробники представлені в торговому центрі на умовах концесії. Послуги надаються на найвищому рівні. Хоча більшість товарів знаходяться у вільному доступі, обслуговування переважно персональне. Акцент зроблений на відомі бренди, що продаються за дуже високими цінами. Як правило, є майданчик з ігровими автоматами та атракціонами для дітей, кімната з нагляду за дітьми. Торговий центр надає широкий набір додаткових послуг, як то: ремонт взуття і годинників, підгонка придбаної одягу, оренда національного одягу - кімоно і юката з підбором відповідних аксесуарів, безкоштовні тести пропонованої до продажу косметики з наданням безкоштовної консультації і тестуванням стану шкіри і багато іншого. Обов'язково є ресторани, включаючи не тільки фаст-фуд, а й цілком вишукані закладу. На верхніх поверхах іноді розміщуються виставки творів мистецтва з музейних колекцій, а також знахо...
