пності витрат з утримання житла.
У нашій країні була найнижча у світі квартирна плата, що було однією з істотних переваг радянського суспільства. Тому вона з великими труднощами покривала лише тільки частина експлуатаційних витрат житлового господарства без нарахування амортизації на реновацію основних фондів житлового господарства.
Будівництво нового житла здійснюється частково за рахунок коштів бюджету.
Діючий в житловому господарстві фінансовий механізм, заснований на самоокупності експлуатаційних витрат з утримання житла, не створює умов для утворення джерел фінансування не тільки для розширеного відтворення, але навіть і для простого відтворення, що робить неможливою організацію в житловому господарстві госпрозрахунку на принципах самофінансування.
Поряд з цим відсутність амортизаційних відрахувань на реновацію веде до систематичного проїдання основних фондів житлового господарства.
. Всі грошові надходження закріплюються за житловим господарством і використовуються на утримання та благоустрій житлового фонду. Житлове господарство звільнено від платежів до бюджету, за винятком ремонтних, будівельних, транспортних та інших госпрозрахункових підприємств, що входять до складу житлового господарства. Орендна плата за нежитлові приміщення повністю залишається у розпорядженні житлового господарства та спрямовується на покриття витрат з утримання та поточного ремонту житлових будинків.
. 1 Експлуатаційні витрати житлового господарства
Витрати по утриманню та експлуатації житлового фонду складаються з наступних статей.
Адміністративно-управлінські витрати.
Зміст обслуговуючого персоналу.
Зміст домогосподарства.
Поточний ремонт житлового фонду.
Обов'язкові платежі і відрахування.
Інші витрати (без цільових витрат).
Адміністративно-управлінські витрати складаються із заробітної плати працівників апарату управління і відрахувань на соціальні потреби.
Витрати за змістом обслуговуючого персоналу: заробітна плата з нарахуваннями двірникам, ліфтерам, прибиральникам, витрати на придбання спецодягу для цього персоналу, забезпечення охорони його праці та техніки безпеки.
Витрати по утриманню господарства: витрати на вивезення та спалювання сміття, прибирання снігу, на утримання дворів, по догляду за зеленими насадженнями та ін.
Обов'язкові платежі і відрахування: відрахування на підготовку кадрів, зміст вищестоящої організації, централізованих бухгалтерій, сплата комісійних банкам за прийом від населення квартплати, орендної плати та інших платежів.
Крім зазначених експлуатаційних витрат житлові організації несуть витрати, пов'язані з комунальними послугами: водопостачання, каналізація, освітлення, опалення та ін. Ці витрати повністю покриваються за рахунок цільових зборів та платежів, що стягуються понад квартирної та орендної плати, і в кошторис витрат по експлуатації житлового фонду не включаються. З квартиронаймачів та орендарів нежитлових приміщень стягується плата за опалення, водопостачання, каналізацію, гаряче водопостачання, радіо, телевізійну антену, за очищення від сміття та інші комунальні послуги. Для визначення розміру витрат та їх оплати по кожному виду послуг складається кошторис витрат. Бухгалтерський облік цих зборів і витрат по ним ведеться відокремлено від доходів і витрат по експлуатаційної діяльності на окремому субрахунку до рахунку 96 по кожному виду послуг окремо.
. 2 Доходи житлового господарства
Доходи від експлуатаційної діяльності житлового господарства складаються з таких джерел:
квартирна плата;
орендна плата за нежитлові приміщення;
збір з орендарів;
кошти, одержувані від комунальних підприємств на відшкодування витрат з обслуговування внутрішньобудинкових мереж;
цільові збори за комунальні послуги;
інші доходи.
Розмір квартирної плати встановлюється залежно від ступеня благоустрою і якості житла, а також територіального розташування будинку.
Орендна плата стягується за оренду нежитлових приміщень з торговельних, постачальницько-збутових, промислових підприємств та інших установ. Ставки диференційовані залежно від типу будови (кам'яне, дерев'яне, змішане), від категорії населеного пункту (місто, район та ін.), Від призначення приміщення, характеру діяльності орендаря. Понад орендної плати орендарі вносять спеціальні збори на покритт...
