="justify"> Рис. 1.3 Укладання договорів на житлово-комунальні послуги керуючої організацією від імені ТСЖ
Таким чином, управління багатоквартирним будинком товариством власників житла - це діяльність зазначеного юридичної особи, спрямована на забезпечення сприятливих і безпечних умов проживання, належного утримання спільного майна, вирішення питань користування цим майном, а також надання комунальних послуг громадянам , проживають в такому будинку, яка здійснюється товариством власників житла самостійно або із залученням спеціалізованих організацій (керуючих компаній).
1.2 Реорганізація і ліквідація ТСЖ
Реорганізація ТСЖ - це припинення чи інша зміна правового становища ТСЖ, яке тягне відносини правонаступництва юридичних осіб. Вона здійснюється на підставі та в порядку, які встановлені цивільним законодавством, і може бути проведена у формі злиття (два і більше юридичних особи перетворюються на одне), приєднання (одна чи кілька осіб приєднуються до іншого), поділу (юридична особа ділиться на два або більше юридичних осіб), виділення (зі складу юридичної особи виділяються одне або декілька юридичних осіб, при цьому перше юридична особа продовжує існувати) і перетворення (юридична особа одного виду - ТСЖ трансформується в юридичну особу іншого виду - житловий або житлово-будівельний кооператив).
Реорганізація ТСЖ включає в себе наступні етапи:
) прийняття рішення про реорганізацію загальними зборами членів ТСЖ;
) повідомлення в письмовому формі кредиторів про реорганізацію ТСЖ відповідно до статті 60 Цивільного кодексу Російської Федерації. При цьому кредитор має право вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання, боржником за яким є ТСЖ, та відшкодування збитків. Якщо розподільчий баланс не дає можливості визначити правонаступника реорганізованого ТСЖ, знову виникли юридичні особи несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями реорганізованого ТСЖ перед його кредиторами;
) укладення договору про злиття (при реорганізації у формі злиття), а також складання передавального акта або розподільчого балансу, який повинен містити положення про правонаступництво за всіма зобов'язаннями реорганізованого юридичної особи у відношенні всіх його кредиторів та боржників, включаючи і зобов'язання, оспорювані сторонами. Він затверджується загальними зборами членів ТСЖ;
) державна реєстрація юридичної особи, що створюється шляхом реорганізації, змін до установчих документів інших юридичних осіб, а також внесення до єдиного державного реєстру юридичних осіб змін, що стосуються відомостей про юридичну особу, але не пов'язаних з внесенням змін до установчих документів юридичної особи.
При державної реєстрації юридичної особи, що створюється шляхом реорганізації (перетворення, злиття, поділу, виділення), до реєструючого органу подаються такі документи:
підписану заявником заяву про державну реєстрацію кожного знову виникає юридичної особи, що створюється шляхом реорганізації, за формою № Р12001, затвердженої Постановою Уряду Російської Федерації від 19.06.2002 № 439 «Про затвердження форм та вимог до оформлення документів, використовуються при державній реєстрації юридичних осіб, а також фізичних осіб як індивідуальних підприємців »;
установчі документи кожного знову виникає юридичної особи, що створюється шляхом реорганізації (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);
рішення про реорганізацію юридичної особи, прийняте загальними зборами членів ТСЖ;
договір про злиття (при реорганізації у формі злиття);
передавальний акт або розподільчий баланс;
документ про сплату державного мита.
При реорганізації ТСЖ у формі приєднання до нього іншої юридичної особи в реєструючий орган за місцем знаходження ТСЖ представляються:
підписану заявником заяву про внесення запису про припинення діяльності приєднаного юридичної особи за формою № Р16003, затвердженої Постановою Уряду Російської Федерації від 19.06.2002 № 439 «Про затвердження форм та вимог до оформлення документів, що використовуються при державній реєстрації юридичних осіб, а також фізичних осіб як індивідуальних підприємців »;
рішення про реорганізацію юридичної особи, прийняте загальними зборами членів ТСЖ;
договір про приєднання і передавальний акт.
При реорганізації у формі приєднання або виділення до установчих документів юридичної особи, до якого приєднується реорганізовуване юридична особа або з якого виділяється знову виникає юридична особа, вносяться необхідні зміни. Для їх державної реєстрації до ...
