нь у багатоквартирному будинку. Відносини в ТСЖ будуються на підставі добровільного членства, яке виникає у власника приміщення в будинку після заяви про вступ до ТСЖ. Відносини ТСЖ з власником приміщення, який не є членом ТСЖ, будуються на підставі договору про зміст і ремонті спільного майна.
Загальні збори членів ТСЖ є вищим органом управління товариства. Керівництво поточною діяльністю ТСЖ здійснюється правлінням товариства, яке обирається загальними зборами членів ТСЖ.
Управління багатоквартирним будинком, на базі якого створено ТСЖ, може здійснюватися:
) членами правління на чолі з головою, обраними з числа членів ТСЖ;
) професійним керуючим, залученими членами правління товариства із зовнішнього середовища.
Реалізація такого способу управління багатоквартирним будинком, як управління товариством власників житла після прийняття рішення про вибір способу управління включає наступні етапи:
) затвердження статуту ТСЖ і вибір органів управління ТСЖ;
) державна реєстрація ТСЖ;
) оформлення членства в ТСЖ;
) оформлення договірних зв'язків з власниками, які не є членами ТСЖ.
Питання затвердження статуту ТСЖ і вибору органів управління ТСЖ можуть вирішуватися на першому або на другому загальних зборах власників приміщень, які прийняли рішення про створення ТСЖ. Питання створення ТСЖ і затвердження його статуту можуть вирішуватися на одному зібранні або на різних зборах, тобто на першому зібранні власники приміщень у багатоквартирному будинку вибирають спосіб управління будинком і голосують за ТСЖ. До других зборів власники готують проект статуту ТСЖ і знайомлять з ним всіх інших власників приміщень, пропонують кандидатури в органи управління ТСЖ, а на других зборах затверджують статут і кандидатури в органи управління.
Однак, якщо більшість власників приміщень (за результатами опитування громадської думки) спочатку згодні на створення ТСЖ, то на перше зібрання пропонується створення товариства власників житла в будинку.
Під державною реєстрацією ТСЖ розуміється внесення ТСЖ до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та присвоєння йому основного державного реєстраційного номера - ОГРН. Для цього необхідна здача встановленого пакета документів у компетентні органи (зараз це органи Федеральної податкової служби).
При державній реєстрації створюваної юридичної особи в реєструючий орган представляються:
а) підписану заявником заяву про державну реєстрацію за формою, затвердженою Урядом РФ;
б) рішення про створення ТСЖ у вигляді протоколу загальних зборів власників приміщень;
в) статут ТСЖ;
г) документ про сплату державного мита.
Після державної реєстрації, яка повинна бути здійснена протягом п'яти днів з моменту здачі документів, товариству власників житла видається свідоцтво про внесення запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб.
Після державної реєстрації товариства власників житла нові члени приймаються в товариство на підставі їх заяв. Процедура вступу в члени товариства, а також те, до компетенції якого органу відноситься прийом нових членів, детально розписується в статуті ТСЖ. Оскільки порядок прийому в члени ТСЖ заявний і не потребує згоди будь-якого органу ТСЖ, то власники приміщень, які склали заяви, відразу стають членами ТСЖ.
Між товариством власників житла та власником приміщення в багатоквартирному будинку, який не є членом ТСЖ, укладаються договори на утримання і ремонт загального майна та на надання комунальних послуг.
При управлінні багатоквартирним будинком ТСЖ вправі укладати відповідно до законодавства РФ договір управління багатоквартирним будинком з керуючими організаціями, а також договори про зміст і ремонті спільного майна, договори про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах власників приміщень в будинку.
Таким чином, можуть мати місце дві схеми договірних взаємовідносин між ТСЖ і організаціями-надавачами житлово-комунальних послуг.
. Укладання договорів на поставку житлово-комунальних послуг ТСЖ (рис. 1.2).
Рис. 1.2 Укладання договорів на житлово-комунальні послуги ТСЖ
. Власники приміщень у багатоквартирному будинку (члени ТСЖ) делегують право укладення договорів на поставку житлово-комунальних послуг ТСЖ, а ТСЖ у свою чергу укладає договір управління з керуючою організацією, яка здійснює пошук постачальників ЖКП та укладає з ними договори від імені ТСЖ (рис. 1.3 ).
