ентів, що утворюють складову угоди: суб'єктивний склад - тобто учасники угоди, володіють дієздатністю, які повинні бути учасниками конкретної угоди; мета й підстави - підставою угоди є причина її вчинення; зміст - умови угоди, правила поведінки учасників угоди; форма - спосіб вираження і закріплення волевиявлення.
Умовами дійсності угод є: законність змісту правочину; дотримання форми угоди; здатність громадян і юридичних осіб здійснювати операції; збіг волі і волевиявлення.
Законність змісту угоди - відповідність угоди закону й іншим нормативним правовим актам: Конституції РФ, Цивільного кодексу РФ, федеральним законам, прийнятим відповідно до Цивільного кодексу РФ, указам Президента РФ, іншим нормативним правовим актам, міжнародним договорам.
Права і обов'язки по угоді виникають лише у випадку, якщо дотримана необхідна законом форма. Для різних угод законом встановлена ??різна форма. Недотримання цієї форми тягне несприятливі юридичні наслідкиия, аж до визнання угоди недійсною.
Воля на вчинення правочину може бути виражена трьома способами, зазначеними в ст. 158 ГК: пряме волевиявлення, яке може мати усну або письмову форму (просту або нотаріальну); конклюдентное волевиявлення (від лат. «concluderae» - здійснювати), тобто така поведінка особи, з якого випливає його воля зробити угоду; волевиявлення допомогою мовчання, яке визнається виявом волі укласти угоду у випадках, передбачених законом або угодою сторін.
Угода може бути здійснена усно в разі, якщо законом або угодою сторін не передбачена письмова форма. Письмова форма угод застосовується у випадках: угоди між юридичними особами; правочини між юридичними особами та громадянами; операції на суму більше 10 МРОТ (нині - 1 тис.рублей); коли письмова форма прямо передбачена законом; по згоді сторін. Недотримання письмової форми угоди в прямо передбачених законом випадках тягне її недійсність і в жодному разі позбавляє сторін права посилатися на підтвердження угоди на показання свідків (п. 1 ст. 162 ЦК). Нотаріальне посвідчення правочину обов'язково у випадках, зазначених законом, а також у випадках, передбачених угодою сторін (п. 2 ст. 163 ЦК). Так, в нотаріальній формі повинні бути здійснені довіреність на вчинення правочинів, що потребують нотаріальної форми (п. 2 ст. 185 ЦК), доручення в порядку передоручення (п. 3 ст. 187 ЦК), поступка вимоги, заснованого на угоді, зробленої в нотаріальній формі (п. 1 ст. 389 ЦК), шлюбний договір (п. 2 ст. 41 Сімейного кодексу) та інші.
Державна реєстрація не відноситься до форми угод, а являє собою особливий додатковий акт визнання та підтвердження державою скоєння цивільно-правової угоди. Обов'язковій державній реєстрації підлягають операції з землею, іншою нерухомістю і з рухомими речами певного виду.
Найчастіше законом передбачається державна реєстрація угод з нерухомістю. У цьому випадку вона проводиться за Законом «Про державну реєстрацію прав на нерухомість» відповідним державним органом, яким в даний час є Федеральна реєстраційна служба, підвідомча Міністерству юстиції Росії. Зокрема, обов'язковій державній реєстрації підлягають: продаж житлових приміщень (ст. 558 ЦК), продаж підприємств (ст. 560 ЦК), оренда нерухомості (ст. 609 ЦК), заставу нерухомості (іпотека) (п. 3 ст. 339 ЦК).
Правове значення цієї дії полягає в тому, що угоди (договори), що підлягають державній реєстрації, вважаються укладеними з моменту їх реєстрації, якщо інше не встановлено законом (п. 3 ст. 433 ЦК).
Вимога про державну реєстрацію угоди з нерухомістю слід відрізняти від вимоги державної реєстрації права на нерухомість. Наприклад, перехід права власності від продавця до покупця за договором купівлі-продажу нежитлової будівлі відбудеться тільки після державної реєстрації права
Дієздатні громадяни можуть здійснювати операції самостійно, обмежено дієздатні - тільки за згодою піклувальників, частково дієздатні (неповнолітні) можуть здійснювати самостійно ряд угод, передбачених законом. Юридичні особи можуть здійснювати будь-які не заборонені законом угоди, володіючи загальною правоздатністю, а окремі види угод - за наявності спеціального
дозволу (ліцензії). Волю юридичної особи виражає його орган (директор чи інше
уповноважена особа). При цьому правові наслідки для юридичної особи виникають у разі, якщо орган діяв в межах своєї компетенції.
Відсутність збігу волі і волевиявлення служить підставою для визнання угоди недійсною. Невідповідність волі волевиявленню може бути результатом помилки, обману, насильства, збігу тяжких обставин.
2. Класифікація угод
Різноманітність угод робить можливим поділ їх на різні ви...
