підготувати річний звіт і проводити щорічні зустрічі для його обговорення. Звіт повинен включати інформацію про доходи та витрати, річний платі за обслуговування, обліку амортизаційного фонду, запланованих витратах на технічне обслуговування та ремонт, страхування і контрактах, укладених компанією. Учасники повинні бути повідомлені за 21 день до обговорення і ним має бути представлений сам річний звіт за 10 днів до обговорення. Річні загальні збори повинне проходити досить близько до багатоквартирного комплексу, якщо 75% членів компанії не домовляться про інше.
. Плата за обслуговування.
Компанія повинна встановити схему оплати за обслуговування; платити за технічне обслуговування, страхування та ремонт об'єктів загального користування в межах своїх повноважень. Початкова плата може бути встановлена ???? без проведення зборів членів, але, згодом, повинна бути схвалена загальними зборами членів. Якщо більше 75% членів не схвалює пропоноване збільшення плати, наявна плата повинна залишатися незмінною. Збір за обслуговування не може бути використаний для оплати товарів або послуг, які знаходяться у віданні забудовника, якщо це не погоджено в письмовій формі 75% з членів компанії. У разі наявності непроданих житлових одиниць, власник, у тому числі забудовник, повинен сплачувати збір за обслуговування. Плата за обслуговування повинна бути розрахована на основі відкритості і справедливості і витрати повинні бути належним чином зареєстровані.
. Амортизаційний фонд
Протягом 3 років з моменту передачі права власності, компанія повинна заснувати амортизаційний фонд для витрат на ремонт, модернізацію чи технічне обслуговування одноразового характеру многоквартірного комплексу. Власники зобов'язані вносити внески до нього (у тому числі забудовники у разі непроданих житлових одиниць). Закон встановлює суму 200 євро на рік чи іншу суму, на яку члени згодні. Внески в амортизаційний фонд повинні проводитися на окремому рахунку.
. Правила внутрішнього розпорядку
Керуюча компанія може зробити встановити правила внутрішнього розпорядку для ефективної експлуатації та технічного обслуговування багатоквартирних комплексів. Ці правила повинні бути узгоджені на нараді членів, але перший набір правил може бути зроблено компанією до продажу першої житлової одиниці.
. Довгострокові контракти
Компанія не має права укладати договори з постачальниками товарів і послуг, які тривають більше 3-х років.
2.2 Сектор комунальних і побутових послуг Ірландії
Так як інститут багатоквартирних будинків в Ірландії розвинений слабко (велика частина населення живе у власних будинках), поняття єдиного платіжного документа не існує. Аналоги такого документа виникає в тому випадку, коли керуюча організація бере на себе зобов'язання щодо укладання договорів з провайдерами послуг та збору грошей для оплати. В основному, власник самостійно укладає договір з кожним провайдером комунальних або побутових послуг.
Нові власники/орендарі повинні запитати господаря або попередніх жителів послугами якого провайдера вони користувалися для отримання газу, електроенергії і водопостачання, і попросити передати рахунки на їх ім'я, щоб зберегти існуючі договори. Більшість будинків в Ірландії мають газове опалення (деякі використовують гас). Оплата за вивезення побутових відходів починається з дати заїзду.
Комунальні послуги включають в себе:
Електропостачання
Газ для опалення і приготування їжі (або гас)
Водопостачання.
Додаткові побутові послуги:
Вивезення побутових відходів
Телефон
Інтернет
Телебачення.
Електропостачання.
Електрика в Ірландії виробляється з газу, вугілля, нафти або поновлюваних джерел. Газ є основним джерелом електроенергії для більшості домашніх господарств в Ірландії. Ринок електроенергії в Ірландії регулюється Комісією з регулювання в енергетиці lt; # justify gt; Глава 3. Аналіз досвіду Ірландії в управлінні житловим сектором
. 1 Соціальні житлові субсидії і програми
Ірландія - соціально орієнтована країна, в ній існує безліч субсидій і програм, спрямованих на підтримку особливих і незахищених верств населення: людей з обмеженими можливостями, людей похилого люди, малозабезпечених, мандрівників.
Субсидії з адаптації житла для людей з обмеженими можливостями.
Субсидія застосовується, коли в будинку повинні бути проведені роботи, спрямовані на те,...
