в, які з 2 і 4 житлових одиниць.
Закон передбачає, що керуюча компанія власників повинна бути створена і об'єкти загального користування повинні бути передані їй, перш ніж забудовник почне продавати будь житлові одиниці. Для незавершеного будівництва, де одна або кілька одиниць вже були продані, у забудовника було 6 місяців з моменту набрання чинності Законом (до 30 вересня 2011), щоб передати право власності на об'єкти загального користування.
Закон визначає об'єкти загального користування, в які входять:
зовнішні стіни, фундаменти і покрівлі, внутрішні несучі стіни;
коридори, сходові клітки, ліфти, ліфтові шахти, сходи;
під'їзні дороги, пішохідні доріжки, бордюри, прибудинкові території і кордони стін
архітектурні та водні об'єкти
всі повітроводи і трубопроводи, крім тих, які у своїх межах і обслуговує тільки одну житлову одиницю
цистерни, резервуари, каналізаційні, дренажні труби, дроти, котли центрального опалення, крім елементів, які обслуговують тільки одну житлову одиницю
інші області, які час від часу надані ?? для загального користування.
Закон накладає певні обов'язки на забудовника багатоквартирних комплексів до продажу будь житлової одиниці:
Повинна бути створена керуюча компанія, якій повинні бути передані об'єкти загального користування. Це має бути зроблено за рахунок забудовника.
Забудовник повинен укласти договір з власниками керуючої компанії, який описує відповідальність кожної сторони і займається такими питаннями, як дотримання нормативних вимог, остаточне оформлення об'єктів загального користування (за які забудовник несе відповідальність), утримання грошей (звичайно, гроші залишаються у компанії для того, щоб забудовник завершив будівництво) та вирішення спорів. Керуюча компанія власників повинна мати окреме юридичне представництво в переговорах за контрактом.
Забудовник повинен надати сертифікат, відповідно до актів контролю над будівництвом щодо дотримання пожежної безпеки.
Передача приміщень загального користування.
Коли місця загального користування передаються керуючої компанії, забудовник раніше має доступ до місць загального користування в цілях завершення будівництва. Забудовник повинен мати діючий страховий поліс щодо всіх ризиків, пов'язаних з використанням або тимчасовим користуванням багатоквартирним комплексом. Забудовник повинен також відшкодувати керуючої компанії всі претензії щодо дій або бездіяльності забудовника під час завершення будівництва.
Існує загальне зобов'язання забудовника, щоб звести до мінімуму незручності для власників житлової одиниці і переконатися, що доступ до них можливий в будь-який час.
Членство в управляючих компаніях.
Власник кожній житловій одиниці має право на членство в керуючій компанії власників і, як правило, має право на один голос. Де альтернативні заходи вже введені в дію, вони можуть бути продовжені, якщо вони є справедливими і рівноправними.
Керуюча компанія власників є частиною процедури передачі прав на житлові одиниці. Якщо житлова одиниця згодом продана або передана іншій особі, членство в керуючій компанії автоматично передається новому власнику. При цьому передача членства в керуючій компанії не вимагає ніяких формальних процедур.
Закон відноситься до будь-яких об'єднань, які управляють багатоквартирними комплексами, як до керуючим компаніям, навіть якщо об'єднання за своєю формою не є організацією. Вони мають ті ж зобов'язання, що і керуючі компанії.
Терміни діяльності директорів.
У деяких існуючих житлових комплексах, призначений директор має право залишитися в якості директора все життя. Однак, це вже не можливо з моменту вступу в силу закону з 1 квітня 2011 року і директори повинні перестати бути директорами 1 квітня 2014. Всі нові директора буде обмежені у своїй діяльності терміном на 3 роки.
Зобов'язання керуючої компанії.
Керуючі компанії повинні дотримуватися законодавства про компанії в цілому і конкретні зобов'язання, передбачені цим Законом. Основні конкретні зобов'язання керуючої компанії до членів - власникам житлових одиниць - полягають в наступному:
. Реєстрація учасників.
Компанія зобов'язана надати покупцю частки або Свідоцтво про членство і переконатися, що реєстр учасників оновлюється. Учасники зобов'язані інформувати компанію про будь-які зміни.
. Річний звіт.
Компанія повинна...
