фонду (за наявності проведеного капітального ремонту та реконструкції) або до сталінському фонду;
цегляні стіни;
загальна площа квартир не менше 70 кв. м.;
наявність ізольованих кімнат по конфігурації, наближених до квадрату, і великої кухні (площею не менше 15 кв.м.);
наявність охоронюваного під'їзду, підземного або близько розташованого гаража та ін.
Для малоповерхових будинків котеджного типу, що входять до складу елітних, характерні такі споживчі вимоги, як:
§ розміщення на такій відстані до міста, коли поїздка займає не більше 1 ч.;
цегляні стіни;
забудова в двох і більше рівнях;
наявність об'єктів побутового та інженерного обслуговування.
. Житло підвищеної комфортності. Споживчий попит на житло цього типу припускає наявність наступних основних характеристик:
можливість розміщення в різних (не тільки найбільш престижних) районах міста;
деяке зниження вимог до площі кімнат і кухонь до 12 і 8 кв. м (відповідно);
наявність вітальні площею не менше 17 кв. м.;
більшу різноманітність конструктивно-технологічних параметрів.
Стосовно до малоповерховим домівках, розташованим у приміській зоні, основними характеристиками є висока міцність, довговічність і низька теплопровідність стін, а також забезпеченість інженерними мережами.
. Типове житло. Для нього характерно:
розміщення в будь-якому районі міста;
відповідність архітектурно-планувальних параметрів сучасним будівельним нормам і правилам;
по конструктивно-технологічними параметрами приналежність до будинків другого покоління иніндустріальних домобудівництва і сучасним.
Для малоповерхової приміської забудови найбільш істотні не тільки технічні характеристики, але і забезпеченість основними об'єктами соціально-побутового призначення.
. Житло низьких споживчих якостей
Виходячи з умов споживчого попиту, що формується під впливом фактора платоспроможності, вимоги, що пред'являються до цього типу житла досить невеликі:
розміщення в непрестижних районах;
віддаленість від основних транспортних комунікацій;
приналежність до таких конструктивно-технологічним типам, як будівлі старого фонду, що не піддавалися капітальним і ремонтно-будівельним роботам, і вдома першого покоління індустріального домобудівництва;
розміщення в перших поверхах будинків інших типів;
занижені архітектурно-планувальні характеристики і т.д.
Розглянута класифікація враховує переваги цільових груп споживачів житла та рівень їх платоспроможності (маркетинговий підхід). Однак житлову нерухомість можна розподілити і на підставі містобудівних орієнтирів.
Так, при прийнятті економічних рішень на ринку житлової нерухомості Санкт-Петербурга застосовується типологія, що включає:
будинку старого фонду, побудовані в дореволюційний період;
будинки, побудовані за період з 1917 р до кінця 30-х рр., що відрізняються лаконізмом архітектурно-планувальних рішень, розташовані в безпосередній близькості до місць праці (того періоду), мало престижніше в даний час , але володіють високими конструктивно-технологічними характеристиками;
сталінські будинку, термін зведення яких припав на період з кінця 30-х до кінця 50-х рр., що знаменують собою відродження класичних архітектурно-містобудівних позицій і розташовані переважно в престижних, віддалених від промислових зон районах;
будинки першого покоління індустріального домобудівництва (60-і рр.) (хрущовки), що характеризуються заниженими архітектурно-технологічними параметрами;
будинку другого покоління індустріального домобудівництва, побудовані в 70-80-х рр., коли в містобудівному проектуванні використовувалися більш високі норми і стандарти;
сучасні житлові будинки, що відрізняються великою різноманітністю характеристик.
Існує і класифікація об'єктів житлової нерухомості в залежності від застосовуваного матеріалу зовнішніх стін будинку:
будинку з цегляними стінами;
панельні будинки;
монолітні будинки;
дерев'яні будинки;
будинку смешенного типу.
Окрему нішу займають об'єкти з...
