аміської нерухомості у зв'язку з незначним обсягом операцій і їх специфічністю. В основному тут представлено вторинне житло.
На попит і пропозиція в цьому секторі ринку впливають багато факторів. Крім звичайних пріоритетів при покупці житлової нерухомості, велике значення мають особисті пристрасті до місця розташування, час року, соціальна однорідність сусідів. Покупці велику увагу приділяють наявності максимально повного спектру комунікацій (автономних систем тепло- і водопостачання). Перевага віддається об'єктам з цегли або дерева. В якості обов'язкового атрибуту до об'єкта заміської нерухомості розглядається ділянку мінімум 10 соток.
Ознаки класифікації житлової нерухомості, що послужили основою для угруповання, різні, як і різні їхні мотивації, вподобання й умови платоспроможності. Використовувати єдиний типологічний критерій, інтегруючий вплив усіх чинників, не представляється можливим. Тому на практиці використовується кілька критеріїв, які дають обгрунтоване уявлення про об'єкт нерухомості.
Комерційна нерухомість в Росії стала формуватися тільки з початком приватизації підприємств. Сектор комерційної нерухомості набагато менше, ніж житлової, тому й угод відповідно менше, хоча у всьому світі комерційна нерухомість є найбільш привабливою. Необхідно відзначити, що в цьому секторі переважною формою угод є оренда.
Комерційна нерухомість може бути підрозділена на приносить дохід - власне комерційну нерухомість і створює умови для його витягання - індустріальну (промислову) нерухомість.
До нерухомості, що приносить дохід, можна віднести:
. Офісні приміщення. При класифікації офісних приміщень в кожному регіоні, муніципальному освіту приймаються різні фактори, за якими приміщення належить до того чи іншого класу. Це можуть бути місце розташування, якість будівлі (рівень обробки, стан фасаду, центрального входу, наявність ліфтів), якість менеджменту (керуюча компанія, наявність додаткових послуг для орендарів) та ін.
У міжнародній практиці використовується наступна класифікація [1]:
Клас A1
. Міжнародний девелопер.
. Центральне місцерозташування, зручний доступ.
. Повністю заново відбудована будівля.
. Мікроклімат контролюється пі допомоги єдиної системи вентиляції, опалення та чотирьохтрубній системи кондиціонування повітря.
. Відкрите планування простору за стандартом shell-and-Соге :
фальш-підлоги і підвісні стелі,
висота від підлоги до підлоги наступного поверху 3,6 м,
раціональна ефективна сітка колон - відстань між ними не менше 6 м.
. Підземна парковка і зручний доступ.
. Система безперебійного електроживлення.
. Сучасні системи безпеки будівлі.
. Професійний орендодавець.
. Правильно оформлена документація на право власності будівлі.
. Міжнародна керуюча компанія.
Клас А2:
. Центральне місцерозташування, зручний доступ.
. Повністю реконструйоване в 90-х рр. будівлю.
. Повністю контрольований мікроклімат в приміщеннях.
. Відкрите планування простору за стандартом shell-and-Соге .
. Достатня парковка і зручний доступ.
. Система безперебійного електроживлення.
. Сучасні системи безпеки будівлі.
. Професійний орендодавець.
. Правильно оформлена документація на право власності будівлі.
. Міжнародна керуюча компанія.
Клас В1:
. Центральне місцерозташування, зручний доступ.
. Реконструйований будинок.
. Автономне теплопостачання і система попереднього охолодження припливного повітря.
. Ефективна планування поверхів у вигляді офісних блоків.
. Якісний ремонт євростандарт .
. Достатня парковка і зручний доступ.
. Сучасні ліфти.
. 24-годинна охорона.
. Професійний орендодавець.
. Правильно оформлена документація на право власності будівлі.
. Професійна керуюча компанія.
Клас В2:
. Центральне місце розташування.
. Відремонтовану будівлю.
. Ефективна...
