положення іпотечного права. У західноєвропейське законодавство іпотека перейшла з двома основними рисами:
вона стала застосовуватися тільки до нерухомого майна;
продаж закладених маєтків стала проводитися не самим кредитором, а за посередництва суду.
Позики під забезпечення нерухомістю надавалися спочатку приватними особами (Лихварями, торговцями), потім банкірами, банківськими будинками і приватними банками. Приміром, в Англії в XVIII столітті виділялася група банків Вестенд, які обслуговували земельну аристократію і провінційне дворянство, забезпечуючи зберігання їх заощаджень і надаючи їм позики під заставу землі або нерухомості. Спеціалізовані іпотечні установи з'являються в Європі в першій половині XIX століття. Першим за часом заснування був Баварський іпотечний і вексельний банк, який почав свої операції в 1835 році для Баварії та деяких інших держав Південної Німеччини. Однак до 60-х років іпотечний кредит в німецьких державах задовольнявся переважно державними або ж земськими земельними установами. У Франції в 1852 році виник спеціалізований іпотечний банк В«Земельний кредитВ». В Австрії, незважаючи на широкий розвиток іпотеки, спеціалізовані (акціонерні та земські) установи з'явилися тільки в другій половині XIX століття, а до цього позички під забезпечення нерухомості видавали державні кредитні установи. В Англії ж спеціалізованих іпотечних банків у XIX столітті ще не існувало. p> Поява іпотечної системи (іпотечних книг) в XVIII-XIX століттях . p> Іпотечна система створювалася паралельно з системою поземельних книг, в яких фіксувалися всі права земельних власників, а також необхідні відомості про поточному юридичному становищі земельних ділянок, включаючи всі зміни в правах власності на ці ділянки. У іпотечних книгах фіксувалося тільки те, що було пов'язано із заставою. Землі, вільні від застав, в іпотечні книги не потрапляли. Мета іпотечної системи - запобігти небезпеці, пов'язані з негласними способами встановлення прав на нерухомість. У міру того, як земля ставала товаром, з'являється необхідність виключити ризик для покупця, що маєток (земельна ділянка) насправді не належить продавцю, а також ризик для кредиторів за заставною, що на маєтку вже є борги, не заявлені при встановленні застави.
Сутність іпотечної системи полягала в тому, що для кожного нерухомого майна велася в спеціальній установі особлива книга, де записувалося все, що відносилося до речових прав, предметом яких служило це майно: ім'я власника, переходи права власності, сервітути (тобто обмежені права третіх осіб), а також що лежать на маєтку борги. Усі записи в іпотечних книгах мали не просто довідкове, а строго юридичне значення. Іпотека набувала юридичні права з часу занесення її в іпотечну книгу. Створення іпотечної системи свідчило про високий рівень заставного права. p> Закінчена іпотечна система була введена в Пруссії (Статути 1783-1872 рр..), в Австрії (Цивільне укладення 1811 р. і Стату...
