и освіти, медичного обслуговування, відпочинку та розваг .
Гармонійна забудова і раціональне розвиток міст, особливо великих мегаполісів, немислимі без централізованої містобудівної політики, визначальною пріоритетні завдання соціально-економічного розвитку міста в цілому і створює передумови для їх реалізації, а також дозволяє максимально ефективно поєднувати інтереси приватних інвесторів з громадськими інтересами.
Стрижнем містобудівної політики є генеральний план, що представляє собою основний документ забудови, на базі якого визначаються тактичні інструменти його реалізації - детальні плани територій та схеми розвитку всіх елементів міської інфраструктури.
Як показує світова практика, навіть незначні прорахунки, допущені при розробці генплану, обертаються величезними проблемами в розвитку міста - проблемами, вирішення яких (якщо воно можливе) пов'язане зі значними тимчасовими і фінансовими витратами. Саме в цьому аспекті варто підкреслити значимість містобудування, а також масштабність і довгостроковість негативних наслідків допущених помилок. Потрібні знання не тільки і не стільки архітектурних і будівельних норм і принципів, скільки концептуальних принципів розвитку міста, вміння спрогнозувати загальні соціально-економічні тенденції та розробити концепцію забудови, що дозволяє максимально ефективно задовольняти динамічні вимоги міста і керувати ними. p align="justify"> Наслідком стрімкого зростання населення планети і його концентрації в містах, появи агломерацій та мегаполісів є поглинання земельних ресурсів і зростання дефіциту територій для подальшого розвитку. Сьогоднішні темпи урбанізації поряд з істотними позитивними сторонами концентрації матеріальних і духовних цінностей як ніколи раніше оголюють негативні сторони формування та розвитку великого міста. Житлова забудова, складова його В«основну тканинуВ», активно споживає територіальні ресурси. Крім того, масове типове будівництво житла позбавляє сучасні міста свого В«обличчяВ», а постійне зростання кількості розміщених по всій їх території будівель із стандартною архітектурою створює проблеми психологічного порядку. p align="justify"> Однією з основних тенденцій розвитку великих мегаполісів у всьому світі є ускладнення транспортної доступності до місць прикладання праці, об'єктам культури та відпочинку, підвищення шумового фону і загазованості повітря, а також споживання енергоресурсів, необхідних для експлуатації міської інфраструктури.
У таких умовах саме міські органи управління за допомогою наявних у його розпорядженні інструментів впливу покликане впорядкувати або хоча б мінімізувати негативні тенденції територіального розвитку і забудови міст. Проведення містобудівної політики, заснованої на чіткому визначенні комплексних пріоритетів і прогнозів розвитку в усіх секторах економічної та соціальної сфер, дозволяє досягти максимально ефективного та збалансованого ар...
