и на випадок пред'явлення судових позовів до нового власника (відмінність перевірки страхової фірми від ріелторської полягає в тому, що страхова фірма оцінює також і ймовірність пред'явлення претензій до власника житла. Тому позбавлення прав власності на нерухомість на підставі рішення суду визнають страховим випадком , і страхова компанія виплачує відшкодування). Витрати на юридичний супровід може взяти на себе страховик.
Титульне страхування, тобто страхування ризику втрати права власності, безумовно, актуально для Росії, де через протиріч і прогалин у законодавстві практично неможливо гарантувати покупцеві чистоту попередніх угод з купується нерухомістю. Юридично і організаційно титульне страхування дещо складніше звичного страхування майна. Вітчизняний ринок титульного страхування знаходиться в стадії формування. Тільки в 1998 р. перші вітчизняні компанії отримали ліцензії на страхування ризику втрати права власності як окремий вид страхування.
Виходячи з вищевикладеного випливає, що суть страхування права власності полягає в захисті від наслідків вже сталися. Страхування права власності захищає проти будь-якого невідомого «дефекту» в праві, тобто всякі правопретензій третіх осіб, що виникли до і збереглися після придбання нерухомості. Страхова сума при укладанні даного договору розраховується, виходячи з вартості нерухомості, що купується і витрат, пов'язаних з її володінням. Таким чином, полісом титульного страхування повністю покриваються всі витрати, пов'язані з купівлею нерухомості. Особливістю даного страхування є та обставина, що якщо навіть до моменту винесення судом рішення про позбавлення права власності договір страхування закінчується, страхова компанія продовжує нести відповідальність по виплаті відшкодування.
Слід зазначити, що особливістю юридичної техніки російських страхових компаній є «прив'язка» страхових ризиків у договорі титульного страхування до недійсності угоди з нерухомістю: у зв'язку з незаконністю її змісту, недієздатністю громадянина або неправоспособно юридичної особи, неповноліттям учасника угоди і т. д. Переваги титульного страхування безперечні. Страхова сума при укладанні договору розраховується, виходячи з вартості нерухомості, що купується і витрат, пов'язаних з її володінням. Типові правила СВАТ «Російський Страховий Центр» рекомендують встановлювати ліміт страхового відшкодування за окремим страховим випадком у розмірі, що не перевищує «середньої вартості ріелторської угоди». У даному випадку мова йде про середній вартості об'єктів нерухомості за даними органів технічного обліку. У разі здійснення операції з квартирою, ринкова вартість якої значно відрізняється від усереднених показників, клієнт ризикує отримати від страхової компанії відшкодування лише частини понесених збитків. У такому випадку все, що залишився повинно стягуватися з самого ріелтора.
Отже, принципова відмінність «титульного страхування» від традиційних його видів полягає в тому, що при «титульному страхування» страхова компанія гарантує відшкодування збитків, які є наслідками подій, що мали ймовірність відбутися в минулому. Дана особливість є лише наслідок так званої «актового» системи реєстрації прав на нерухомість, що відрізняється тим, що операція з нерухомістю оспоріма в будь-який час. При даному виді страхування титульний страховик виступає на стороні клієнта - набувача нерухомості та надає йому допомогу в судових органах з третіми особами. Всі судові витрати п...
