а у великому - в нього входять у тому числі і менеджери, які проводять операцію. Якщо порушуються права однієї зі сторін угоди і доводиться, що сталося це з вини ріелтора, страхова компанія повинна відшкодувати збиток постраждалій стороні.
Велику роль у страхуванні професійної відповідальності займає РГР. За її вимогу сума, на яку страхується професійна відповідальність ріелторів, повинна бути не менше середньої вартості однокімнатної квартири в даному регіоні на момент укладання договору страхування, а розмір страхової премії (страхового внеску) для даного виду страхування в більшості компаній встановлений у розмірі 1% в рік від суми в $ 100 тис. Договір на суму від $ 200 тис. зазвичай полягає під 0,75% річних. Таким чином, чим більше страхова сума, тим менше тариф. Термін договору страхування професійної відповідальності ріелтора зазвичай становить один рік. При здійсненні кількох видів ріелторської діяльності договір страхування укладається щодо кожного виду окремо. Деякі компанії пропонують оформити документ відразу на три роки з щорічною розстрочкою виплати внесків. Причому список документів, необхідний для укладення договору, досить простий: потрібно лише свідоцтво про реєстрацію даного виду діяльності та свідоцтво про постановку на податковий облік. Слід зазначити, що сьогодні багато експертів нарікають на низьку якість договорів із страховиками. Як заявляв президент РГР А. Романенко, ці документи складені так, що практично виключають можливість виплати страховки [5] .
Зупинимося на страхуванні права власності - страхування титулу. Ріелтори при зверненні до фахівців-страховикам вибирають для себе страхування втрати майна внаслідок припинення права власності на нього (у зарубіжній практиці носить назву «титульне страхування»). Титульне страхування надає захист на випадок, якщо придбаний у власність об'єкт нерухомості буде витребуваний у власника по різних підставах: укладення договору купівлі-продажу з порушенням норм законодавства, збереження прав на об'єкт нерухомості після його відчуження у третіх осіб, відсутність правосуб'єктності продавця, порушення прав неповнолітніх , здійснення угоди особами, не здатними в той момент розуміти значення своїх дій або керувати ними, здійснення угоди неуправомоченним особою, вчинення правочину внаслідок шахрайських дій і т. д.). Представляється, що даний вид страхування спрямований на попередження різних непередбачених випадковостей, які могли вже мати місце при підписанні договору купівлі-продажу нерухомості або мати місце раніше.
Розглянемо основні етапи страхування права власності:
фахівці-страховики проводять переддоговірну експертизу на предмет юридичної чистоти об'єкта страхування (житла, що купується); оцінюють судову перспективу спору, як по виявлених ризиків, так і по прихованим, невиявленим. Це особливо важливо, якщо страхування здійснюють до угоди купівлі-продажу;
забезпечують фінансову гарантію повернення вкладених в нерухомість засобів. Розмір гарантії визначає страхова сума, яка може бути дорівнює ринковій вартості житла. При цьому страховики включають в страхове покриття можливі ризики, прояв яких тягне за собою припинення права власності, тобто страховий захист може покривати ризик втрати права власності на нерухомість за рішенням суду, в тому числі з підстав, передбачених ст. 168-179, 302 ЦК РФ. Страховик самостійно обирає обсяг покриття;
страховики гарантують юридичний супровід угод...
