ьності.
Кадастровий план ділянки.
Технічні умови для підключення будинку до систем інженерних комунікацій.
План земельної ділянки (береться в БТІ).
Топографічна зйомка ділянки в масштабі 1: 500.
Установка комунікацій самостійно
2.3 Отримання дозволу на будівництво будинку
Після того, як ділянка придбана, документи оформлені і отримано дозвіл на підведення до будинку комунікацій, слід приступати до отримання дозволу на будівельні роботи. Даний документ видають співробітники адміністрації вашого району, точніше - органів містобудування та архітектури.
Щоб отримати такий дозвіл, необхідно зібрати пакет наступних документів:
заяву, де ви просите дозволити будувати будинок на певній земельній ділянці,
копію свідоцтва про держ. реєстрацію прав власності на землю,
копію кадастрового плану земельної ділянки,
копію договору про купівлю/продаж ділянки,
копія вашого особистого паспорта,
клопотання від місцевої адміністрації,
довідка з місцевої адміністрації про відсутність заборон та арештів на ділянку,
завірений місцевою адміністрацією ситуаційний план,
узгодження з різними службами (електромережею, газової, телеком),
проект житлової споруди, що включає схему планувальної організації ділянки.
У середньому підготовка дозволу на проведення будівельних робіт займає близько одного місяця. Документ видають у трьох примірниках. Він дійсний протягом десяти років. Разом з дозволяючим документом вам повинні повернути проект житлового будинку, на якому вже буде матися відмітка місцевого управління архітектури. Дана відмітка буде свідчити про проведеному узгодженні.
Проект будинку вимагає дуже ретельної розробки. В даному випадку краще всього вдатися до допомоги досвідчених фахівців. Крім того, фахівці вам підкажуть список тих служб, в яких вам буде потрібно пройти всі узгодження. Процесом узгодження вже можна займатися самостійно. Проте тут треба бути готовим до того, що процес займе досить багато часу і додасть витрат.
Наступним кроком є ??отримання будівельного паспорта. Такий паспорт і є дозволом на здійснення будівельних робіт. Органами містобудування та архітектури при цьому уточнюються розміри місцевості, виконується розбивка габаритів ділянки.
Коли і ці роботи будуть завершені, можна приступати до будівництва заміського будинку. У випадку, коли у вас є повноцінний проект майбутньої споруди, абсолютно всі розрахунки по всьому необхідному, включаючи будівельні матеріали, вже у вас на руках.
2.4 Складання кошторису
На сьогоднішній день розроблено безліч методів і форм визначення вартості будівельних робіт.
Причиною такого розмаїття є відсутність єдиної для всіх нормативної бази комерційного ціноутворення і величезна різниця в рівні професіоналізму кошторисників.
трудозатратною метод складання розрахунків будівництва використовують, як правило, у випадку господарського способу ведення робіт, де не оформляють договір підряду з найманими робітниками. При цьому бригадиром називається сума зарплати з орієнтацією на укрупнений показник вартості робіт за один метр загальної площі. Замовнику ціна здається досить прийнятною. Адже він не здогадується, що зазвичай кінцева сума витрат збільшується в два-три рази. Відбувається це за рахунок транспортних та інших витрат, а також за рахунок основних і витратних матеріалів. Враховуючи досить низький рівень кваліфікації працівників - «майстрів на всі руки» замовнику доведеться приймати роботи з прихованими і явними дефектами. Даний метод розрахунку примітивний, однак при невеликих обсягах будівельно-ремонтних робіт буває прийнятний.
У методі за укрупненими показниками підрядником складається кошторис, в якій він перераховує основні види чи етапи робіт в укрупненої формі, (тобто без деталізації). До даної кошторисі додається список необхідних матеріалів, їх вартість і кількість.
Найчастіше цей метод застосовують середні і малі будівельні фірми або більш-менш кваліфіковані бригади.
Розгорнутою кошторисом називають повний комплект кошторисних документів по традиційній формі, однак, трохи у спрощеному вигляді. Тут використовується власна кошторисно-нормативна база підрядника. Даний спосіб утворення цін можуть собі дозволити лише серйозні будівельні компанії.
