2.1.4 Оформлення самобуду
У випадку, коли набувають землю, на якій є неоформлені належним чином забудови, згодом можуть виникнути деякі проблеми. Адже такі споруди відносяться до самовільним, і їх далеко не завжди вдається оформити постфактум.
Але завдяки так званій «дачної амністії» сьогодні неоформлений будинок можна зареєструвати і після його споруди. Дане право зафіксовано законом від 30.06.2006р. за номером 93-ФЗ. У народі цей закон отримав назву «дачна амністія». Федеральним законом від 17.07.2009г. за номером 174 строк «дачної амністії» був продовжений до 01.03.2015г.
2.1.5 Заключна перевірка
Однак лише перевірити документи з вищенаведеного переліку - це мало.
Необхідно також переконатися в тому, що:
всі наявні фактично забудови розташовуються в межах даної ділянки;
в будинку ніхто «зайвий» не зареєстрований (родичі і т.п.);
якщо фактично зареєстровані будови на ділянці відсутні, то їх немає і за документами;
споруда розташовується на призначеному відстані від сусідських кордонів;
житлова площа будови збігається з площею, зазначеної в документах;
незаконні перепланування відсутні;
в БТІ немає відкритих інвентарних справ на будівлі, яких вже немає фактично;
всі комунікації підведені офіційно і правильно.
Так чи інакше, слід враховувати, що якщо документація на землю оформлена більше п'яти років тому, то необхідно зробити «свіжий» кадастровий план, а також довідку про вартість ділянки (кадастрову та нормативну).
2.2 Документи для проведення на ділянку комунікацій
Одним з найбільш дорогих і складних етапів будівництва приватного заміського будинку на території Росії є підведення комунікацій.
Так, наприклад, відповідно до цивільного кодексу ті організації, які надають послуги з енергозбереження, обов'язково повинні укладати відповідний договір. Однак на ділі вони часто відмовляються укладати подібний договір з індивідуальними забудовниками. І тут, навіть якщо ви зможете примусити їх до цього в судовому порядку, то вам все одно не вдасться змусити їх давати стільки кіловат, скільки вам потрібно. У комунальників нерідко банально не вистачає наявних в їх наявності технічних можливостей. І навіть коли лінія електропередач проходить в безпосередній близькості до ваших володінь, не факт, що вам дозволять до неї підключитися. Справа в тому, що дана лінія має обмеженою потужністю, яку ділять на певну кількість користувачів.
У зв'язку з цим, перед придбанням ділянки землі слід точно дізнатися можливості підключення всіх необхідних комунікацій:
чи є можливість врізатися,
чи достатній для всіх користувачів буде напір води,
чи вистачить потужності ще й для вашої ділянки,
чи можна підключати 380 вольт і ін.
Ще одним важливим питанням є вартість підключення. Найзначніші витрати припадуть на:
технічні умови,
оформлення проекту узгодження,
«право підключення».
Технічні умови для підключення житлової споруди до систем інженерних комунікацій показують рівень максимально можливого навантаження в місцях підключення до них певного об'єкта, а також термін передбачуваного підключення. Дізнатися про тієї організації, яка займається наданням даних умов, можна в місцевій адміністрації. Як правило, отримання технічних умов є досить тривалим заняттям (від 14 днів до 90 днів).
Проект підключення комунікацій також замовляють спеціальної організації. Його необхідно узгодити з усіма тими організаціями, які відповідають за підведення комунікацій у вашому населеному пункті.
Для отримання документа про дозвіл будівництва будівель з підведенням комунікацій треба звертатися до Управління містобудування та архітектури. При цьому вам треба написати заяву, адресовану голові району.
Крім того, треба зібрати наступні документи:
Вищезазначене заяву голові району.
Клопотання від глави територіального районного освіти.
Копія свідоцтва про право власності на земельну ділянку. У графі про цільове призначення ділянки обов'язково повинно бути написано «індивідуальне житлове будівництво».
Проект госп. споруди у двох примірниках. Даний проект розробляє приватна особа чи організація, що володіє ліцензією на даний вид діял...
