складають 20300580 дол, дохід від інвестицій - 21422589 дол, за формулою виходить 1,06), то він є прибутковим. Рентабельність можна охарактеризувати як невисоку, так як кожні 100 дол інвестицій принесуть 6 дол прибутку.
Термін окупності служить для оцінки ступеня ризику реалізації проекту і ліквідності інвестицій. Розрізняють простий термін окупності і динамічний. Простий термін окупності проекту ( Payback period (PP)) - це період часу, по закінченні якого чистий обсяг надходжень (доходів) перекриває обсяг інвестицій (Витрат) в проект, і відповідає періоду, при якому накопичувальне значення чистого потоку готівки змінюється з негативного на позитивне [17]. p> Алгоритм розрахунку терміну окупності (PP) залежить від рівномірності розподілу прогнозованих доходів від інвестиції. Якщо дохід розподілений по роках рівномірно, то термін окупності розраховується розподілом одноразових витрат на величину річного доходу, обумовленого ними. При отриманні дробового числа воно округлюється в бік збільшення до найближчого цілого. Якщо прибуток розподілено нерівномірно, то термін окупності розраховується прямим підрахунком числа років, протягом яких інвестиція буде погашена кумулятивним доходом. У проекті PP дорівнює 8 років (96 місяців). Це відносно великий термін. Однак він пов'язаний зі специфікою проекту та споруджуваного об'єкта і не говорить про неефективність проекту.
Дисконтований період окупності, DP P (Discounted payback period) розраховується аналогічно PP, однак, у цьому випадку чистий грошовий потік дисконтується. Цей показник дає більш реалістичну оцінку періоду окупності, ніж РP, за умови коректного вибору ставки дисконтування. Дисконтований період окупності для інвестиційного проекту складе 15,27 років (184 місяці).
Описані вище результати розрахунку показників ефективності проекту систематизовані в таблиці 3.6.
Таблиця 3.6 - Показники ефективність інвестицій
Показник
Долар США
Ставка дисконтування,%
14,00
Період окупності - PB, міс.
96 (8 років) - кінець 2014
Дисконтований період окупності - DPB, міс.
184 (15 років 4 місяць) - 2022
Чистий дисконтований дохід - NPV
1122009
Індекс прибутковості - PI
1,06
Внутрішня норма рентабельності - IRR,%
14,86
В цілому, всі вищенаведені показники говорять про фінансову реалізованим і порівняльної ефективності проекту, що підтверджує можливість реалізації інвестиційного проекту шляхом здачі в оренду торгівельно-офісних площ.
3.2.3 Економічне обгрунтування проекту В« АвтовокзалВ« Центральний В»по вул. Бобруйської в м. Мінську В»
При розрахунку фінансової моделі даного інвестиційного проекту прийнято такі базові величини:
- Корисна площа здаються приміщень з розрахунку проектно-кошторисної документації відображена в таблиці 3.7:
Таблиця 3.7 - Перелік приміщень, що здаються в оренду
Найменування
Од. змін.
Загальна площа
Поч. продажів
Офісні приміщення
кв. м.
7330
01.04.2011
Кафе
кв. м.
2940
01.04.2011
Торгові приміщення
кв. м.
12210
01.04.2011
Паркінг
машиномісць
560
01.04.2011
- Для розрахунку ставки податків прийняті як і за проектом розглянутому вище.
- Період будівництва автовокзалу, згідно інвестиційного плану, прийнятий з 1 грудня 2006 року по 31 березня 2011 року. Обсяг фінансових вкладень в даний інвестиційний проект складе 40149000 дол
- Планований обсяг здачі в оренду площ побудованих об'єктів розраховується з урахуванням показника вакантності на рівні 5% (таблиця 3.8, лист 83), причому в 2011 році коефіцієнт завантаженості приміщень змінюється від 0,30 у квітні 2011 року до 0,95 в листопаді 2011 року.
Та...
