через деякий час будуть зосереджені в руках великих банків та іноземних юридичних осіб.
На першому етапі, як в аграрному, так і промисловому секторі в якості основної форми землекористування може бути збережена оренда землі з правом її подальшого викупу, з контролем державних органів за її використанням.
Одночасно повинні цілеспрямовано вишукувати земельні резерви для вирішення ключових завдань, таких як житлове та дачне будівництво, приміське садівництво, фермерство, промислове та інше будівництво. Для створення таких резервів повинні бути розроблені і узаконені процедури вилучення земель у збиткових колгоспів і радгоспів з оголошенням їх банкрутами, вилучення земель у тих підприємств і організацій, які не забезпечують нормативних термінів освоєння наданих їм раніше для будівництва або інших цілей майданчиків. Саме ці землі повинні стати тим джерелом відкритої аукціонної і конкурсного продажу, яка буде реально наповнювати федеральний і місцевий бюджет не символічними сумами або приватизаційними чеками, а повновагими грошима.
Цільове призначення ринку праці Земля як неодмінний фактор виробництва має ряд істотних особливостей:
) обмеженість земельних ділянок;
) залежність ефективності їх використання від місця розташування, природних властивостей, рельєфу місцевості;
) особливості і в правовому режимі використання земель, включаючи їх призначення, обтяження та обмеження в їх використанні.
За своїм цільовим призначенням землі зазвичай діляться на сім категорій:
) землі населених пунктів;
) сільськогосподарські;
) промисловості;
) природоохоронні;
) водного фонду;
) лісового фонду;
) запасу.
Податок на землю. Чим вище вартість землі, тим більша сума податку на неї. Саме з цього податку, що надходить до місцевого бюджету, оплачується будівництво доріг, створення інфраструктур і багато іншого.
Якщо власник не в змозі ефективно використовувати свою нерухомість, то податок виявляється надмірно великий. Нерухомість доводиться продавати. Старий власник отримує за неї ринкову вартість, хтось інший буде готовий до сплати високого податку, забезпечивши більш ефективне використання.
. 5 Ринок капіталу
Капітал - це вартість, пускати в оборот з метою отримання прибутку.
Будь-яке підприємство починається з капіталу. Якщо немає власного капіталу, то можна купити право користування грошовим капіталом. Позичковий відсоток - це ціна, заплачена за використання взятих у борг коштів. Гроші самі по собі не є виробничим ресурсом, але, використовуючи їх, можна придбати обладнання, енергію та інші ресурси, необхідні для початку виробництва. Таким чином, індивід, беручи в користування грошові ресурси, забезпечує собі умови розвитку виробництва.
Ставка позичкового відсотка є дуже важливим стимулом високих темпів зростання обсягу національного продукту і розвитку деяких галузей. При меншою ставкою відсотка збільшуються вкладення у виробництво і збільшуються обсяги виробничого продукту і доходи в суспільстві. Позиковий капітал вкладається у виробництво і повинен принести дохід. Але позитивний результат можливий тільки в тому випадку, якщо даний капітал оптимальним чином з'єднається з індивідуальним фактором виробництва - підприємницькою діяльністю. Функціонування даного чинника виробництва передбачає певну ступінь винагороди. У чому ж воно виражається? Для початку розглянемо сутність терміна підприємницька діяльність .
Якийсь підприємець вирішив створити свою справу. Його робота в схемі складатиметься в наступному. Підприємець бере на себе ініціативу при з'єднанні різних факторів виробництва в найбільш оптимальному поєднанні. Він приймає економічні рішення в міру розвитку своєї справи в різних питаннях. Після підприємець шукає нові можливості у господарській діяльності, вкладає свої або позикові кошти. В останньому варіанті він бере на себе економічну відповідальність, оскільки в даній справі велика ступінь ризику грошових втрат.
Прибуток від своєї діяльності підприємець отримує у вигляді доходу. Дохід виступає як грошова реалізація економічного інтересу підприємця. Використання грошового ресурсу оцінюється як внутрішні витрати підприємства. Грошова оцінка здатності підприємця здійснюється на основі одержуваної ним прибутку в порівнянні з тим, що він міг би мати, використовуючи свої сили іншим чином.
Діяльність підприємця в якій-небудь сфері приносить йому прибуток, яка називається номінальною. Номінальний прибуток - це...
