а (орендаря) землі за участю технічного замовника або самостійно виконати нове будівництво або реконструкцію, капітальний ремонт будівлі і споруди, а також провести благоустрій прилеглої території.
Головна умова отримання дозволу на будівництво - оформлення належним чином земельно-майнові відносини - зареєстрований договір оренди або свідоцтво про власність.
Головне підставу для оформлення дозволу на будівництво - позитивне висновку Державної експертизи з проектно-кошторисної документації. ГрК передбачає варіант недержавної експертизи ПСД, але в практиці таких випадків немає.
Після оформлення всіх необхідних документів та отримання дозволу на будівництво, а також ордера на проведення підготовчих, земляних та будівельних робіт земельну ділянку набуває статусу будівельного майданчика.
Термін дії дозволу на будівництво встановлюється проектом організації будівництва, це один зі складових ІРД документів. Термін може бути продовжений за певних обставин за заявою техзаказчіка.
Зображення - копія дозволу на будівництво, яке отримано ТОВ «Дирекція замовника» для зведення ЖК «9-18» у м Митищі (відкрити в полночітаемом форматі). Якщо будівництво ділиться на черзі, як в даному випадку, то доводиться отримати дозвіл на ведення будівельних робіт для кожної черги комплексного об'єкта.
Відмова у видачі дозволу на будівництво має бути мотивована:
· У разі виявлення невідповідності між проектною документацією та видом дозволеного використання земельної ділянки;
· У разі виявлення невідповідності проектної документації будівельним нормам і правилам.
Рішення про відмову у видачі дозволу на будівництво можна оскаржити в суді.
Отримання дозволу на будівництво не потрібно в наступних випадках:
· майбутні будівельні роботи не зачіпають конструктивні характеристики будівель і споруд, не погіршують їх надійність і безпеку
· в разі зведення тимчасових споруд і споруд, які необхідні для організації та проведення будівельних робіт,
· у разі будівництва дачного в дачному, садівничому або городньому товаристві.
Дозвіл на проведення будівництва слід переоформити, якщо право на зведення об'єкта передається іншому замовнику, у разі реорганізації підприємства замовника і при передачі підряду на виконання БМР іншої будівельної організації. Термін дії дозволу при цьому зберігається.
Як оформити дозвіл на будівництво
Для отримання дозволу на будівництво технічний замовник, діючий за договором із замовником-забудовником (інвестором) направляє до органу виконавчої влади або орган місцевого самоврядування суб'єкта РФ оформлена заява разом з комплектом підтверджуючих документів. Це і є початково-дозвільна документація.
До заяви на отримання дозволу на будівництво технічний замовник повинен додати:
. Свідоцтво про право власності або зареєстрований договір оренди земельної ділянки;
. Містобудівна план ділянки;
. Проектно-кошторисної документацію, складається з документів:
· Пояснювальна записка до проекту;
· Планувальна схема організації земельної ділянки, виконана відповідно з обмеженнями, встановленими містобудівним планом земельної ділянки, в межах «червоних ліній», затверджених у складі проекту планування території;
· Архітектурно-будівельні креслення;
· Список і характеристики інженерно-технічного обладнання, встановленого за проектом в будівлі і на ділянці
· Зведений план інженерних мереж з позначенням точок підключення будівлі або споруди до мереж енергозабезпечення та інших інженерних мереж;
· Проект організації будівництва (ПОС);
· Проект повного або часткового демонтажу будівель і споруд, що знаходяться на ділянці під будівництво, якщо такі роботи передбачені.
. Позитивний висновок держбудекспертизи за результатами перевірки проектної документації;
. Якщо таке є - спеціальний дозвіл у разі відхилення від гранично допустимих обмежень дозволеного будівництва, реконструкції (відповідно до статті 40 ГрК РФ);
. Оформлена згода інших правовласників будівлі в разі реконструкції та/або капремонту;
. необхідні допуски СРО для організацій технічного замовника, будівельного контролю (технагляду), генпідрядної і генпроектної організацій, накази про призначення відповідальних за ведення технічного та авторського нагляду...
