віті не припускає проведення юридичної експертизи правовстановлюючих документів на об'єкт оцінки.
При визначенні вартості Оцінювач виходив з наступного:
1. документи, представлені Замовником, є справжніми;
2. право власності або інші права на оцінюваний об'єкт оформлені і відображені у відповідних документах;
. у сторін угод з оцінюваним об'єктом (учасників ланцюжка з відчуження об'єкта) немає підстав для визнання угод недійсними;
. оцінюваний об'єкт вільний від заборон за його розпорядженням і обмежень (обтяжень).
2. Аналіз ринку об'єкта оцінки
. 1 Макроекономічна ситуація в Росії
Так як загальний стан економіки країни впливає на вартість об'єкта оцінки, нами було проведено вивчення поточного макроекономічного стану Росії станом на дату оцінки. Нижче представлений короткий огляд основних показників соціально-економічного розвитку Російської Федерації, складений на підставі інформації, отриманої з Міністерства економічного розвитку Російської Федерації.
Таблиця 2.1. Основні показники розвитку економіки (у% до відповідного періоду попереднього року)
Показатели20122013июльянварь-июльиюньиюльянварь-июльВВП1)103,1104,3100,4101,8101,4Индекс споживчих цін, на кінець періода101,2104,5100,4100,8104,4Індекс промислового виробництва 103,4103,2100,199,3100,0Обрабативающіе проізводства105,7104,998,898,599,8Індекс виробництва продукції сільського хозяйства96,3102,0102,1105,8103,1Інвестіціі в основний капітал109,5112,296,3102,55) 99,35) Обсяги робіт за видом діяльності «Будівництво» 101,0104,092,1106,199,7Ввод в дію житлових домов115,7103,897,499,4106,2Реальние розташовувані грошові доходи населенія100,3102,7102,2104,2104,3Реальная заробітна плата108,1110,4105,3106,65) 105,55) Середньомісячна нарахована номінальна заробітна плата, руб.266842564030986303665) 290135) Рівень безробіття до економічно активного населення (на кінець періоду) 5 , 25,45,3Оборот роздрібної торговлі106,2107,4103,5104,4103,8Об'ем платних послуг населенію103,5104,199,8102,7102,1Експорт товарів, млрд. дол. США41,2303,641,643,16) 295,66) Імпорт товарів, млрд. дол. США29,7183,827,929,96) 190,86) Середня ціна за нафту Urals, дол. США/баррель102,6110,6102,85108,24106,8
У липні російська економіка відновила тенденцію зростання. За оцінкою Мінекономрозвитку Росії, приріст ВВП з виключенням сезонного і календарного чинників склав 0,2% проти зниження на 0,5% у травні і нульового приросту в червні. Позитивний вплив на динаміку ВВП в липні зробило відновлення зростання інвестиційної активності, пов'язане із зростанням в будівництві, а також збереження зростання споживання, в тому числі за рахунок відновлення позитивної динаміки платних послуг населенню. З боку виробництва посилюється позитивний ефект, пов'язаний з динамікою сільського господарства, при цьому основне негативний вплив на загальноекономічну динаміку в липні зробило зниження промислового виробництва.
Приріст ВВП в II кварталі 2013 року щодо відповідного періоду 2012, за попередньою оцінкою, склав 1,2%, що виявилося на 0,7 процентного пункту нижче попередньої оцінки Мінекономрозвитку Росії.
З урахуванням цього Мінекономрозвитку Росії знизило оцінку приросту ВВП з виключенням сезонного фактору в II кварталі по відношенню до I першому кварталу з 0,4% до 0,1 відсотка.
У липні динаміка ВВП по відношенню до відповідного періоду минулого року, за оцінкою Мінекономрозвитку Росії, прискорилася до 1,8%, в цілому за сім місяців поточного року ВВП зріс на 1,4 відсотка.
Позитивним моментом липня є відновлення зростання інвестиційної активності. Річна динаміка інвестицій в основний капітал в липні склала 2,5% після зниження в червні на 3,7 відсотка. Обсяги робіт за видом діяльності «Будівництво» зросли на 6,1% до відповідного періоду минулого року (у червні зниження становило 7,9 відсотка). З виключенням сезонної і календарної складової інвестиційна активність в липні по відношенню до червня збільшилася на 1,1%, обсяги робіт за видом діяльності «Будівництво» - на 3,7 відсотка.
У липні продовжилося зростання споживчого попиту. З виключенням фактора сезонності приріст обороту роздрібної торгівлі склав 0,6% (у червні - 0,8 відсотка). Уповільнення порівняно з червнем сезонноочіщенной динаміки обороту роздрібної торгівлі пов'язано з негативною динамікою реальних наявних доходів населення, які, за оцінкою Мінекономрозвитку Росії, в липні скоротилися з виключенням сезонного фактору на 0,5 відсотка. Динаміка реальної заробітної плати з виключенням фактора сезонності також скоротилася, що відбувається третій місяць поспіль, однак темпи її зниження сповільн...
