певний період, як правило, за рік. Таким чином, загальний коефіцієнт капіталізації, (або повна ставка капіталізації) виражає залежність між річний величиною чистого доходу, одержуваного в результаті експлуатації об'єкта, і його ринковою вартістю.
. 4 Завдання оцінки
Головним завданням оцінки майна є обгрунтування величини вартості, обумовленої завданням на оцінку, на дату оцінки. Для її досягнення були сформульовані наступні завдання:
? збір та аналіз інформації, необхідної для проведення оцінки;
? застосування підходів до оцінки, включаючи вибір методів оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
? узгодження (узагальнення) результатів застосування підходів до оцінки та визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки.
1.5 Процес оцінки
Процес оцінки бізнесу передбачає визначення завдання, збір та аналіз інформації з метою отримання обґрунтованої оцінки вартості.
Процес оцінки бізнесу може бути розділений на сім етапів:
. Визначення завдання (визначення мети оцінки, виду обумовленої вартості, дати проведення оцінки).
. Складання плану оцінки (складання графіка робіт з оцінки, визначення джерел інформації, визначення витрат на проведення оцінки, грошової винагороди за проведення оцінки, складання договору на оцінку).
. Збір та аналіз інформації (огляд об'єкта та прилеглої території, юридичний опис об'єкта оцінки, відповідають об'єкту майнових прав, фізичних характеристик і місця розташування, збір економічної інформації, перевірка достовірності зібраної інформації, аналіз і обробка інформації).
. Огляд економічної ситуації регіону та галузі, в якій працює оцінюване підприємство (проведення огляду макроекономічної ситуації Росії, регіону, в рамках якого функціонує бізнес оцінюваного підприємства,аналіз галузі, в якій зайнято підприємство).
. Вибір доречних підходів до оцінки (використання (або обґрунтування відмови від використання) витратного, дохідного, порівняльного підходів до оцінки; вибір методів оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки; проведення розрахунків).
. Узгодження результатів і підготовка підсумкового висновку (узагальнення результатів, отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки, визначення підсумкової вартості об'єкта оцінки).
. Звіт про результати оцінки вартості (складання та передача замовнику звіту про оцінку об'єкта оцінки).
1.6 Проведені дослідження
У ході визначення ринкової вартості Оцінювачами були проведені наступні заходи:
. Вивчення матеріалів і документів, наданих ВАТ «МРСК Центру». Ці матеріали включали: річну бухгалтерську звітність за період 2008-2012 рр., Розшифровки окремих статей балансу, річні звіти за період 2008-2012 рр.
. Аналіз ситуації в галузі дорожнього будівництва Росії в цілому, а також у розглянутому регіоні.
. Оцінка фінансового стану підприємства, виходячи з наявних у розпорядженні оцінювача документів підприємства та наданої підприємством інформації.
. Оцінка активів і пасивів Товариства для визначення чистої вартості активів Товариства на основі ринкової вартості кожного виду активів (оцінка пакета/частки на основі методу скоригованих чистих активів).
. Аналіз дисконтованого грошового потоку, на основі прогнозів доходів і витрат, розрахованих на основі аналізу сформованих тенденцій в діяльності підприємства, а також очікувань керівництва підприємства щодо перспектив його діяльності (оцінка акцій/частки на основі дохідного підходу).
. Визначення величини знижок на неконтрольний характер пакета і недостатню ліквідність.
. 7 Оцінювані права на об'єкт оцінки
У звіті проводилася оцінка права власності на об'єкт оцінки.
Під правом власності відповідно до ст. 209 (параграф 1,2, Глава 13) ГК РФ розуміється наступне:
. Власникові належать права володіння, користування і розпорядження своїм майном.
. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
Оцінка вартості в даному з...
