fy"> Таким чином, лізингові відносини оформляються двома договорами і включають в себе весь комплекс взаємозв'язків, що існують між його учасниками нами: орендарем, орендодавцем і продавцем майна.
Договір лізингу має двосторонній характер, а лізинг, як система відносин між трьома сторонами є тристоронньої угодою. Розуміння лізингу як тристоронньої угоди, вважається класичним, запозичене ГК РФ з конвенції УНІДРУА про міжнародний фінансовий лізинг.
Договір фінансової оренди є двостороннім, взаємним, консенсуальним, оплатним, строковим.
Договір лізингу є самостійним типом договору, а поєднання в договорі лізингу елементів відомих законодавству договірних конструкцій (оренди, купівлі-продажу, надання послуг) формує особливі якості та ознаки, специфічну правову сутність цього договору.
Зміст договору лізингу наведено в ст. 15 Федерального закону від 29.10.1998 №164-ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)», розглянемо його детальніше.
) Форма договору лізингу встановлена ??п. 1 ст. 15 Закону про лізинг. Договір лізингу незалежно від його терміну повинен бути укладений у письмовій формі.
У Цивільному кодексі Російської Федерації не містяться які-небудь спеціальні правила про форму договору лізингу. Але з урахуванням того, що лізинг в РФ є різновидом оренди, на нього поширюються загальні правила про форму договору оренди, викладені у ст. 609 ГК РФ. Відповідно до неї договір фінансової оренди (лізингу) повинен укладатися в письмовій формі, а якщо предметом лізингу є нерухоме майно, то він підлягає державній реєстрації і вважається укладеним згідно з п. 2 ст. 651 та п. 2 ст. 658 ГК РФ з моменту такої реєстрації.
) Договір лізингу повинен містити такі істотні положення:
? точний опис предмета лізингу;
? обсяг переданих прав власності;
? найменування місця і вказівка ??порядку передачі предмета лізингу;
? зазначення терміну дії договору лізингу;
? порядок балансового обліку предмета лізингу;
? порядок утримання та ремонту предмета лізингу;
? перелік додаткових послуг, наданих лізингодавцем на підставі договору комплексного лізингу;
? вказівку загальної суми договору лізингу та розміру винагороди лізингодавця;
? порядок розрахунків (графік платежів);
? визначення обов'язки лізингодавця або лізингоодержувача застрахувати предмет лізингу від пов'язаних з договором лізингу ризиків, якщо інше не передбачено договором.
) Під ціною договору лізингу розуміються лізингові платежі. Вони складаються з двох частин - відшкодування витрат і доходу лізингодавця (п. 1 ст. 28 Закону про лізинг). До числа витрат відносяться всі понесені лізингодавцем витрати, пов'язані з придбанням і передачею предмета лізингу лізингоодержувачу, а також з наданням інших передбачених договором послуг. Дохід - це передбачена договором лізингу грошова сума, що підлягає сплаті лізингодавцю понад відшкодування його витрат. У загальну суму договору також може включатися викупна ціна предмету лізингу. Оскільки в п. 1 ст. 27 Закону лізингові платежі названі загальною сумою платежів за договором лізингу, можна зробити висновок про те, що викупна ціна включається до складу лізингових платежів. Втім, виділення в складі лізингових платежів відшкодування витрат, доходу та викупного платежу з точки зору цивільного права особливого значення не має. Адже розмір цих платежів підлягає погодженню в договорі лізингу, після чого може бути переглянутий лише самими сторонами. Однак з точки зору оподаткування складу лізингових платежів може мати суттєве значення.
Відповідно до ст. 424 ГК РФ виконання договору оплачується за ціною, встановленою угодою сторін. Зміна ціни після укладення договору допускається у випадках і на умовах, передбачених договором, законом або у встановленому законом порядку. Відносно договору оренди (у тому числі і договору фінансової оренди) п. 3 ст. 614 ЦК України встановлено, що розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік.
Як правило, договір фінансової оренди укладається на кілька років. При цьому відбувається суттєва зміна умов, що визначають розмір загальної суми лізингових платежів. Тому доцільно проводити розрахунок лізингових платежів окремо по кожному році (а в разі необхідності - і за більш коротким звітних періодів).
Як правило, до складу лізингових платежів включаються:
амортизація лізингового майна (купівельна вартість) за весь термін дії договору лізингу;
...
