ження на користування власністю, обмеження на час користування об'єктом, а також обмеження, фізично розділяють об'єкт. p> Кожне з обмежень впливає на вартість об'єкта нерухомості, і оцінювач повинен вміти оцінювати вплив обмежень на вартість.
До фінансових обмежень відносяться заставні та пайову участь.
Заставна являє собою зобов'язання представити об'єкт власності в якості забезпечення боргу для отримання іпотечного кредиту.
Оцінювач повинен скласти прогноз сум, які повинні бути виплачені відповідно до заставної, і продисконтувати їх в поточну вартість.
Існує також багато інших фінансових обмежень, що впливають на вартість нерухомості, такі як: опціон (право купити певний об'єкт власності за обумовленою ціною в перебігу певного терміну), контракт на титул, заставні вимоги по податку і т.д. p> У нашій країні оцінювач найчастіше стикається з необхідністю визначення вартості прав, виникають при оренді.
При здачі майна в оренду виникають два нових майнових права: право орендодавця і право орендаря. Оцінювач повинен вміти оцінити вартість цих прав. p> Власник зданої в оренду нерухомості, як правило, зберігає за собою право повернути її знову в своє користування по закінченню терміну оренди або у разі невиконання умов орендного договору, а також може розпоряджатися нерухомістю, тобто продавати її, передавати за заповітом, дарувати, закладати під іпотечний кредит.
Вартість прав орендодавця може бути рівною, більшою чи меншою, ніж вартість повного набору прав на Неарендованний майна. Все залежить від співвідношення контрактної та ринкової орендних плат.
Методологічною основою оцінки бізнесу страхових компаній є аналіз звітності представленої страховиками в різні контролюючі інстанції. Складність полягає в тому, що більша частина звітних форм є специфічними, притаманними лише даному виду бізнесу. p> У страхуванні обов'язково наявність двох сторін:
- страховик - спеціальна організація (страхова компанія), яка створює і використовує страхової грошовий фонд для страхових виплат;
- страхувальник - юридична або фізична особа, яка вносить до страхового фонду встановлені платежі (страхові внески).
Істотними відмітними особливостями страхування є наступні:
- наявність страхового ризику, за яким можна оцінити ймовірність настання страхового випадку, визначити розмір можливого збитку і обчислити еквівалентну страхову суму;
- випадковий характер настання страхових подій, тобто події повинні мати ймовірний характер;
- наявність об'єктивної потреби відшкодування збитків та можливість вираження в натуральній або грошовій формі;
- зворотність страхових платежів, тобто всі кошти, зібрані страховиком для виплат страхового відшкодування, повертаються страхувальникам, але не кожному окремо, а тільки тим у кого настав страховий випадок;
- замкнута розкладка збитку, тобто загальна сума збитку, понесеного страхувальниками за певний проміжок часу, розкладається на всіх учасників страхового фонду. Результат розкладки являє собою основу для розрахунку страхового платежу.
Страхування ділиться на майнове, особисте страхування, страхування відповідальності та соціальне страхування, і може здійснюватися в добровільній і обов'язковій формах.
Можна рекомендувати наступний алгоритм проведення аналізу для оцінки страхової компанії.
Етап 1. Аналіз організаційно-правової основи діяльності
1. Перевірка наявності та відповідності законодавству документів, що підтверджують право на здійснення страхової діяльності:
- установчих документів;
- свідоцтва про державну реєстрацію;
- ліцензії на здійснення страхової діяльності.
2. Перевірка відповідності здійснюваної діяльності установчим документом і вимоги законодавства:
- відповідність проведених видів страхової діяльності отриманої у встановленому порядку ліцензії;
- виконання вимоги щодо мінімального розміру статутного капіталу;
- дотримання нормативного співвідношення активів і зобов'язань;
- дотримання вимог про максимальну відповідальності по окремому ризику і т.д.
Етап 2. Аналіз показників страхової статистики
1. Показники, відображають процес формування страхового фонду в розрізі проведених видів страхування:
- кількість і оцінка страхових об'єктів;
- нараховані та отримані суми страхових премій (внесків);
- кількість ув'язнених і діючих договорів страхування;
- рух страхового портфеля;
- структура страхового тарифу і т.п.
2. Показники, відображають процес витрачання страхового фонду в розрізі проведених видів страхування:
- кількість сталися страхових випадків;
- кількість постраждалих об'єктів;
- обсяг виплат страхового відшкодування та страхових сум тощо
3. Розрахунок середніх і відно...
