а договором міни підлягає державній реєстрації (п. 1 ст. 551 ЦК). Якщо ж йдеться про такого різновиду нерухомості, як житлові приміщення, то державної реєстрації підлягає не тільки перехід права власності, але і сам договір міни житлового приміщення (п. 2 ст. 558 ЦК).
Державна реєстрація повинна здійснюватися відповідно до статті 131 ЦК РФ установами юстиції, які повинні розташовуватися на території реєстраційного округу за місцем знаходження нерухомого майна. p> Право власності на нерухомість переходить до набувача з моменту державної реєстрації, і його виконання до цього моменту (передача документів, виселення, вселення і т.д.) не тягне переходу права власності, тягаря змісту і ризику випадкової загибелі майна до набувача (ст. 210, 211 ЦК РФ). При цьому державна реєстрація прав на нерухоме майно, передане сторонами за договором міни, повинна здійснюватися одночасно. p> 1.4.Срокі передачі товару за договором міни
Загальним правилом договору міни є те, що сторони повинні одночасно передавати один одному обмінювані товари. Однак обмін товарами зовсім не обов'язково повинен бути одномоментним і здійснюватися В«з рук в рукиВ», і практика показує, що найчастіше відбувається навпаки. p> Якщо за умовами конкретного договору одна із сторін зобов'язана передати товар раніше, ніж інша надасть обмінюваний товар, то в такому випадку до виконання обов'язків з передачі товару стороною, для якої договором встановлено пізніший термін передачі товару, застосовуються правила про зустрічний виконанні зобов'язань (ст. ст. 569, 328). p> У разі якщо вона не виконає обов'язок передати товар, інша сторона (тобто та, яка вже передала товар) має право відмовитися від виконання договору міни (тобто по суті розірвати договір в односторонньому порядку) і вимагати відшкодування збитків. У свою чергу сторона, яка в силу договору міни повинна отримати товар контрагента раніше передачі свого, має можливість призупинити передачу товару, або зовсім відмовитися від виконання договору, якщо контрагент не передав їй товар. Аналогічні права сторони набувають і у випадку якщо в наявності обставини з очевидністю свідчать, що контрагент не передасть їй товар, у передбачені договором міни терміни (або зовсім не передасть). Про те чи є такі обставини очевидними чи ні, можна судити тільки виходячи з аналізу конкретної ситуації. Наприклад, сторона, що виконує зобов'язання дізналася достовірно, що підлягає передачі товар був контрагентом проданий.
1.5. Перехід права власності за договором міни
Новим для нашого законодавства є правило встановлений в ГК РФ 1996 року про перехід права власності (за ЦК РРФСР 1964 року право власності на обмінюваний товар переходило в момент його передачі; наслідки легко припустити). p> Загальні правила переходу права власності на обмінювані товари встановлені в ст. 570 ЦК РФ. Перехід відбувається, після того як сторона передала товар контрагенту, а останній його прийняв, після чого сторона, що передала товар, отримала товар від контрагента, і у свою чергу прийняла його. Таким чином, виникнення права власності передбачається одночасним для кожної із сторін договору (якщо інше прямо не передбачено законом або договором). Таке положення покликане запобігти ситуацію, в якій сторона першою отримала товар набуває на нього право власності, не виконавши зустрічних зобов'язань по передачі контрагенту іншого товару. p> Особливістю у відносинах міни володіє так само правило про виселення - відповідальності продавця за витребування речі у покупця третьою особою. Згідно з загальною нормою п. 1 ст. 462 ГК РФ продавець у цьому випадку відшкодовує покупцеві понесені ним збитки. Для відносин регульованих главою 31 ЦК це означало б не завжди обгрунтоване залишення у такого продавця переданої йому в обмін речі контрагента. Тому ст. 571 ЦК РФ надає право стороні договору міни, у якої третьою особою вилучено товар, вимагати від свого контрагента не тільки відшкодування відповідного збитку (під збитками в даному випадку розуміється як реальний збиток, наприклад, понесені справної стороною витрати з доставки, зберігання, навантаження і т.д., так і упущена вигода), а й повернення отриманого в обмін товару (мається на увазі повернення в натурі). p> Однак, у разі якщо сторона, що передає товар обтяжений правами третіх осіб (наприклад, застави, речових прав і т. д.), попередила свого контрагента про права третіх осіб, а останній, проте, погодився прийняти товар, немає підстав застосування правила про виселення. p> При обміні нерухомим майном право власності на нього виникає у сторони договору з моменту державної реєстрації нею прав на отриману нерухомість.
1.6. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження товарів
Це питання, який гол. 31 ЦК РФ спеціально не врегульовано, хоча представляється досить складним. p> Ст. 211 пов'язує несення ризику випадкової загибелі речі з наявністю права власності на ц...
