загальним правилом, обмінювані товари передбачаються рівноцінними (п. 1 ст. 568 ЦК). p> Вказівка ​​ціни договору міни у грошових одиницях необов'язково. Адже ціною товару в цьому договорі є інший товар, переданий натомість. Тому, визначивши предмет договору (найменування та кількість обмінюваних товарів), сторони тим самим визначають і його ціну (у натуральному вираженні). p> У пункті 2 статті 568 ЦК конкретизовано обов'язки сторін нетипового договору міни, тобто договору, відповідно до якого обмінювані товари визнаються нерівноцінними. Якщо диспозитивное правило пункту 1 статті 568 ЦК, згідно яким витрати на передачу і прийняття обмінюваних товарів здійснюються в кожному випадку стороною, що несе відповідні обов'язки, застосовується в відношенні будь-якого договору міни, то у випадку нетипового договору міни сторона, зобов'язана передати товар, ціна якого нижче ціни товару, що надається в обмін, повинна сплатити різницю в цінах безпосередньо до або після виконання її обов'язку передати товар, якщо інший порядок оплати не встановлений договором (П. 2 ст. 568 ЦК). p> По суті, нетиповий (нерівноцінний) договір міни являє собою змішаний договір, в якому є ознаки як міни, так і купівлі-продажу. В принципі його можна кваліфікувати не лише як договір міни з елементами купівлі-продажу, але і як договір купівлі-продажу з елементами міни. У пункті 2 статті 568 ЦК законодавець вносить визначеність у це питання і робить вибір на користь договору міни. Це ще раз підкреслює, що основною правовою метою обох договорів є передача майна у власність. В
Нерухомість як об'єкт договору міни:
Власники нерухомості можуть укласти між собою договір міни, за яким кожна з сторін зобов'язується передати у власність іншій стороні один товар в обмін на інший (п. 1 ст. 567 ГК РФ).
Нерухомість виступає одним з найбільш поширених об'єктів договору міни (закон не містить заборони обмінювати рухомі речі на нерухомі). Вона володіє підвищеної економічної цінністю, оскільки призначена для тривалого користування і не зникає в процесі використання, як правило, вона володіє конструктивною складністю, що вимагає великих витрат на підтримання в належному стані. Процес передачі права власності на нерухомість достатньо складний, її не можна швидко реалізувати за готівку, що в цілому знижує рівень її ліквідності як товару.
В даний час поняття нерухомості наводиться у статті 130 ГК РФ. Зокрема, до неї належать земельні ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди і т.д. Таким чином, до відмінної риси нерухомості відноситься її нерозривний зв'язок із землею (при цьому самі по собі земельні ділянки також розглядаються як нерухомість), що, у свою чергу, передбачає її значну вартість.
обмінювався майно має бути точно зазначено в договорі і, зокрема, повинно визначатися його положення на земельній ділянці або в складі іншого нерухомості. При міні земельної ділянки необхідно вказувати його місце розташування, категорію землі, мети використання, площу ділянки. При міні будівель, споруд, житлових і нежитлових приміщень зазначаються також їх місцезнаходження (адреса), найменування, призначення, площа та інші параметри.
Предмет договору міни нерухомості відноситься, як правило, до індивідуально-визначених речей, тобто володіє індивідуально-визначеними ознаками, що відрізняють його від інших однорідних речей (з цього правила можливі виключення, наприклад, в випадку міни повітряного або морського судна, судна внутрішнього плавання). Особливістю такого роду речей є їх юридична незамінність. p> обмінювався нерухоме майно може бути як рівноцінним за вартістю, так і немає. У останньому випадку в договір може бути включена умова про грошову доплату тієї стороні, майно якої коштує дорожче, і відповідно необхідно визначити вартість кожного з обмінюваних об'єктів. У таких випадках до договору про міну не застосовуються загальні правила про ціну, що дозволяють при відсутності прямих вказівок стягувати ціну, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічну річ (п. 3 ст. 424 ЦК). p> Договір міни нерухомості полягає в простій письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Не допускається такий різновид письмової форми, як обмін листами, телеграмами, факсами і т.д. Закон встановлює, що недотримання такої форми веде до недійсності договору (Ст. 550 ЦК). З моменту укладення договору з дотриманням встановленої форми у сторін виникають взаємні права та обов'язки з передачі нерухомості друг одному.
Слід зазначити, що чинне законодавство не передбачає обов'язкового нотаріального посвідчення міни нерухомості (проте сторони можуть це зробити добровільно). Разом з тим перехід права власності до набувача нерухомості з...
