вця на продовження орендних відносин виражається мовчанням, а воля орендаря на це виражається шляхом здійснення конклюдентних дій (продовженням користування орендованим майном). p align="justify"> Письмова форма дозволяє найбільш адекватно, документально закріпити волю суб'єктів угоди і тим самим забезпечити докази дійсної спрямованості їх намірів. За угодою суб'єктів можна наділити в письмову форму будь-яку угоду, хоча за законом така форма і не обов'язкова для неї. p align="justify"> Проста письмова форма для угод наказується законодавцем двома способами:
) реалізується встановленням правила про те, що повинні відбуватися в простій письмовій формі, за винятком угод, що вимагають нотаріального посвідчення:
а) угоди юридичних осіб між собою і з громадянами;
б) угоди громадян між собою на суму, що перевищує не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір оплати праці. З цього правила робиться виняток для угод, які можуть вчинятися усно незалежно від суб'єктного складу та суми угоди (ст. 159 ЦК). p align="justify">) реалізується встановленням прямих приписів закону про необхідність простої письмової форми для тієї чи іншої угоди незалежно від її суб'єктного складу та суми угоди. Наприклад, безпосередньо в силу закону для таких угод, як договори про комерційне представництво, заставі, поручительстві, завдаток, купівлі-продажу нерухомості, про банківський кредит і т.п., у всіх випадках обов'язкове проста письмова форма. br/>
1.4 Недійсні угоди
Недійсність угоди означає, що дія, вчинена у вигляді угоди, не має якості юридичного факту, здатного породити ті цивільно-правові наслідки, настання яких бажали суб'єкти [8].
Угода вважається недійсною з підстав, встановлених законом та іншими правовими актами, з визнання такою судом (оспоримая угода) або незалежно від такої визнання (нікчемний правочин) (згідно з п. 1 ст. 166 ЦК РФ) . p align="justify"> Новітнє російське цивільне законодавство в якості нормативно-правової дефініції закріпило пануюче в юридичній літературі поділ недійсних угод на: абсолютно недійсні (нікчемні) та відносно недійсні (заперечні). p align="justify"> Нікчемність (абсолютна недійсність) угоди означає, що дія, вчинена у вигляді угоди, не породжує і не може породити бажані для її учасників правові наслідки в силу невідповідності закону. Скупка краденого, покупка цінної речі у недієздатного не можуть породити права власності у набувача; нотаріально не засвідчений заставу нерухомості не може породити прав заставодержателя і т.п. Нікчемна угода, будучи неправомірною дією, породжує лише ті наслідки, які передбачені законом на цей випадок в якості реакції на правопорушення. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена ​​будь-якою зацікавленою особою. Суд має право застосувати такі наслідки...
