: квартири з другого поверху мають балкони, а санвузли в двох-і трикімнатних квартирах роздільні. p align="justify"> Модернізація таких будівель передбачає утеплення і облицювання зовнішніх стін, виконання надбудов, заміну балконних і віконних блоків, засклення лоджій, прибудову ліфтів та сміттєпроводів, спорудження пандусів для інвалідів, заміну інженерного обладнання, переклад перших поверхів в розряд нежитлових і пр. При виконанні цих робіт варто придивитися до досвіду Берліна, який веде реконструкцію подібних будівель з 1993 року. Бригада з декількох робочих оновлює квартири в одному під'їзді в середньому за 10-12 днів, і вже через кілька місяців будівлю здають в експлуатацію. Важливо, що мешканців модернізованого вдома не відселяють. p align="justify"> Кілька років тому в Москві була реконструйована одна п'ятиповерхівка в Хорошево-Мневниках. Цегляний будинок надбудували двома поверхами, в старій частині провели капітальний ремонт, замінили сантехніку, інженерні комунікації, обладнали ліфт і сміттєпровід. Ймовірно, такий же переробці підданий та інші хрущовки, повномасштабна реконструкція яких повинна розгорнутися в 2015-2020 роках. Поки ж підготовлено близько 50 проектів перепланувань, багато з них вже виставлені на конкурс. p align="justify"> Причини виникнення проблеми реконструкції п'ятиповерхівок були спочатку закладені при їх будівництві. Це було тимчасове житло, і термін служби таких будинків становив 20 років. Тому питання про знесення панельної п'ятиповерхової забудови повинен був вирішуватися ще наприкінці 70-х-початку 80-х рр.. Однак це питання постало тільки кілька років тому, з моменту початку будівництва третього покоління житлових будинків за типовими проектами, див. дод. 18. (До будинків першого покоління, крім п'ятиповерхівок, відносяться ще й дев'ятиповерхові будівлі, що відрізняються тільки кількістю поверхів і наявністю ліфта. Блокові, панельні, іноді цегляні будинки другого покоління, що з'явилися потім, мали 12-14-16 поверхів, див. табл. 12 ( дод. 16) і дод. 18. Питання про заміну старого житлового фонду на будинку нового типу встав насамперед тому, що стройкомплексу потрібні були майданчики в Москві для розміщення новобудов, а не тому, що в п'ятиповерхівках неможливо жити.
Ще в радянський час були проведені два всесоюзних конкурсах. Перший - на реконструкцію самих будинків, другий - на реконструкцію п'ятиповерхової забудови. Було вирішено все, але не врахували і не могли врахувати тільки одне - вбудовування цієї проблеми в ринок нерухомості, якого в той час ще просто не було. p align="justify"> За розрахунками економістів, капітальний ремонт підлягають реконструкції п'ятиповерхівок становить приблизно 20% -40% будівельної вартості нового будинку. Модернізація, при якій робиться повна перепланування квартир і п'ятиповерховий будинок виходить до іншої якісну категорію, може коштувати до 80% від вартості нового будинку. Тому сьогодні основне питання - гроші. Приватний інвестор не зацікавлений у реконструкції п'ятиповерхівок. p align="justify"> З практики ріелторської діяльності видно, що у цегляної п'ятиповерхівки є перспектива її поліпшення, у той час як у більшості панельних будинків її немає. Два основних напрямки можливого існування п'ятиповерхової забудови на сьогоднішній день:
Вибір окремих груп п'ятиповерхівок у зручно розташованих престижних районах, їх модернізація і переобладнання під комерційне житло (мансардні поверхи, зимові сади, перепланування). На жаль, основним лімітуючим фактором у цих будинках залишається низька стеля, яких не дозволяє сильно поліпшити якість квартир у цих будинках. Інвестора під цю реконструкцію знайти все ж можливо. p align="justify"> Пристосування реконструйованих п'ятиповерхівок під муніципальне житло. Для цієї мети мерія повинна виділити ареали найбільш капітальної п'ятиповерхової забудови, розробити програму її відселення та поліпшення, забезпечивши при цьому заселення реконструйованих будинків за збільшеними житловим нормам: 20-25 м2 на одну людину. p align="justify"> Підводячи підсумки, можна сказати, що на даний час В«питання п'ятиповерхівокВ» ще не вирішене.
