Введення
В даний час в нашій країні, мабуть, немає людини, яка б не зустрічався з поняттям «нерухомість». Одні громадяни хочуть стати володарями квартири, котеджу, земельної ділянки, дачі, інші вже є власниками даних об'єктів, несуть тягар їх утримання, треті мають намір розпорядитися своєю нерухомістю: подарувати її, продати або заповісти. Є громадяни, які в силу життєвих ситуацій, а часто правової неграмотності і правових прорахунків, виявилися втягнутими в судові спори з приводу нерухомого майна. Зазначене свідчить про необхідність знання правових питань, пов'язаних з порядком укладання, змістом та умовами виконання угод з нерухомим майном, яке перебуває у власності громадян.
Юридична необізнаність громадян про порядок оформлення тієї чи іншої угоди, насамперед з житловими приміщеннями, може застосовуватися шахраями. Нерідко в результаті махінацій громадяни позбавляються свого єдиного житла. При здійсненні операцій із житловими приміщеннями не завжди враховуються також права неповнолітніх та інших членів сім'ї власника житлового приміщення.
незахищених категорій осіб у випадках відчуження житлових приміщень є і громадяни похилого віку, яким часом важко звертатися за судовим захистом, отримати кваліфіковану юридичну допомогу. Це спричиняє порушення прав сторін при здійсненні угод з житловими приміщеннями. Порушення права власності громадян зустрічаються також при відчуженні земельних ділянок, дач і гаражів.
Коло угод з нерухомістю охоплює практично всі можливі договори з нею, але найбільшого поширення набули ті, що спрямовані на купівлю-продаж квартир (будинків).
Саме тому тема даної роботи, безсумнівно, є актуальною на сьогоднішній день.
Мета курсової роботи - розглянути основи правового регулювання купівлі-продажу квартир (будинків).
Для досягнення поставленої мети намічено ряд завдань, серед яких необхідно:
. Дати поняття про об'єкти нерухомості;
. Розглянути основні нормативні правові акти, що регулюють купівлю-продаж нерухомості;
. Розглянути поняття та зміст договору купівлі-продажу квартир (будинків);
. Розглянути стадію укладення та оформлення договору купівлі-продажу квартир (будинків).
Методи дослідження. Основним методом, який використовувався при написанні курсової роботи був метод дослідження нормативних правових актів Республіки Білорусь. Також в роботі застосовується порівняльно-порівняльний метод, за допомогою якого досліджується тема.
Правову базу дослідження склали нормативні правові акти: Конституція Республіки Білорусь, Цивільний кодекс Республіки Білорусь (далі - ЦК); Кодекс Республіки Білорусь про землю, Житловий кодекс Республіки Білорусь (далі - ЖК) та інші нормативні правові акти.
1. Об'єкти купівлі-продажу нерухомості
.1 Житлові приміщення як об'єкти нерухомості
нерухомість договір продаж купівля
Нерухомість є найважливішим видом майна, що перебуває у власності громадян.
Житлове приміщення становить особливий різновид серед об'єктів нерухомості та об'єктів права власності громадян.
Поняття «житлове приміщення» вживається в законодавстві в кількох сенсах. У відповідності зі ст. 1 ЖК житловий будинок - це будівля, в якій більше половини площі підлоги зайнято житловими приміщеннями.
Квартири, житлові будинки, частина житлового будинку або квартири, що позначаються по суті одним поняттям - житлове приміщення, можуть бути і самостійним предметом різноманітних оборудок: купівлі-продажу, міни, дарування, заповіту та інших.
Одним з найбільш важливих об'єктів у складі житлових приміщень є житловий будинок. Житловий будинок як об'єкт права власності - це призначена для задоволення потреб людей у ??житлі і придатна для постійного проживання споруда капітального типу, прийнята в установленому порядку в експлуатацію і зареєстрована в органах державного управління [7, с. 322].
Житлове приміщення - приміщення, призначене та придатне для проживання громадян. Таким чином, для віднесення будови до числа житлових приміщень використовуються два критерії: призначене будова насамперед повинно бути житловим; потрібно також придатність приміщення для проживання в ньому громадян і, отже, використання житлового приміщення як житлового.
Разом з тим з цією термінологією навряд чи можна погодитися, оскільки є безліч житлових приміщень, що не відповідають санітарно-технічним вимогою, в яких проживають громадяни, і є непридатними для проживання....
