ть володіти земельними ділянками із земель сільськогосподарського призначення тільки на праві оренди. Також іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом Російської Федерації у відповідності з федеральним законодавством про Державну кордоні Російської Федерації.
.2 Будинки і споруди
Будинки і споруди часто виступають в якості об'єктів інвестиційної діяльності. Будинки і споруди є об'єктами нерухомого майна за ознакою нерозривному зв'язку із землею та неможливості в силу цього їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню.
Будинки і споруди як індивідуально-визначені об'єкти володіють своїми характерними ознаками, зокрема: адресою (місцезнаходженням), найменуванням, площею, поверховістю, призначенням. Всі основні відомості про будівлі або споруді як індивідуально-певному об'єкті нерухомого майна містяться в документах, що оформляються органами, які здійснюють технічний облік, інвентаризацію та кадастровий облік, зокрема, в технічному паспорті і плані відповідного об'єкта нерухомості.
Особливості будівель і споруд як об'єктів інвестиційної діяльності
При здійсненні інвестиційної діяльності щодо будівель і споруд слід приймати до уваги наступні найбільш яскраві особливості їх статусу як об'єктів нерухомості:
1. При здійсненні інвестиційної діяльності щодо будівель, будов, споруд необхідно приймати до уваги норми і правила, встановлені правовими актами Російської Федерації у сфері містобудівної діяльності, зокрема, положення Містобудівне?? Про кодексу Російської Федерації, який набрав чинності в 2004 році. Будівництво та реконструкція будинків, будівель та споруд здійснюються на основі проектної документації, що містить матеріали в текстовій формі та у вигляді карт (схем) і визначальною архітектурні, функціонально-технологічні, конструктивні та інженерно-технічні рішення для забезпечення будівництва та реконструкції. Відповідно до положень нового Містобудівного кодексу Російської Федерації для підготовки проектної документації повинні проводитися інженерні вишукування. Не допускаються підготовка та реалізація проектної документації без виконання відповідних інженерних вишукувань. Види і порядок виконання інженерних вишукувань врегульовані постановою Уряду Російської Федерації від 19 січня 2006 року № 20 «Про інженерних вишукуваннях для підготовки проектної документації, будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва». У відповідності з даним документом вимоги до складу та формі матеріалів інженерних вишукувань повинні бути встановлені Міністерством регіонального розвитку Російської Федерації. Однак на момент публікації цієї брошури відповідні нормативні правові акти Міністерством регіонального розвитку Російської Федерації не прийняті. Проектна документація та результати інженерних вишукувань підлягають державній експертизі. Відповідно до Містобудівною кодексом Російської Федерації предметом державної експертизи є оцінка відповідності проектної документації вимогам технічних регламентів, у тому числі санітарно-епідеміологічним, екологічним вимогам, вимогам державної охорони об'єктів культурної спадщини, вимогам пожежної, промислової, ядерної, радіац...
