ити цю ситуацію.
Досить часто зустрічаються на практиці суперечки з ЖБК, ТСЖ і керуючими компаніями. Навіть ТСЖ і ЖБК в деяких випадках витрачають отримані кошти не на ті цілі, на які вони були отримані, що викликає серйозні проблеми з утриманням житлового фонду, що суттєво погіршує умови проживання громадян у цих будинках.
Найбільш поширені ситуації, коли керуючі компанії, ТСЖ або ЖБК порушують свої обов'язки з утримання житлових будинків або необґрунтовано підвищують тарифи.
Ось 5 найпоширеніших причин для розбіжностей.
Причина перша - Завищені тарифи на послуги ЖКГ. Кілька років можна спостерігати за судовим розглядом між мешканцями одного з будинків, розташованих в районі Арбата. Тарифи керуючої компанії на обслуговування квадратного метра житла в 4 рази перевищують міські. Згідно з нормами російського законодавства, зміна керуючої компанії може бути проведена лише в тому випадку, якщо мешканці всіх квартир, які є новими власниками будинку, проведуть процедуру загальних зборів. Однак, велика кількість квартир в будинку і метушливий столичний ритм життя так і не дозволили зібратися разом усім мешканцям. Результатом цього є поодинокі судові позови з боку мешканців з приводу завищених тарифів, і відповідні позови КК до ряду неплатників, чиї борги перевищують вже десятки тисяч рублів.
Причина друга - Мешканці-неплатники. Вітчизняне законодавство дозволяє мешканцям (фізичним особам) затримувати оплату комунальних послуг до півроку. Відповідальність за борги перед компаніями, постачальними будинку ресурсами, лягає в цьому випадку на плечі керуючих компаній. Так як вплинути на неплатників протягом такого тривалого періоду практично неможливо, заборгованості покриваються із засобів КК. Представники компаній вже піднімали питання про внесення змін до законів, що регулюють дане питання, але ситуація досі не змінилася. Відомі навіть випадки, коли керуючим компаніям доводилося працевлаштовувати непрацюючих неплатників, щоб можна було відняти частину боргу з належної їм оплати за прибирання територій. товариство власник житло
Причина третя - Некоректне договір. Найчастіше укладення договору на обслуговування будинку керуючою компанією відбувається в односторонньому порядку. І якщо пункти договору, в яких позначена зона відповідальності керуючої компанії, прописані нечітко, то мешканці можуть зіткнутися з неприємними сюрпризами. Наприклад, якщо договір не містить пунктів, в яких зазначено, що саме КК відповідає за ремонт поточної даху або фарбування під'їзду, то це тягар може лягти на плечі мешканців. Тому експерти радять включати в договір перелік послуг і робіт з ремонту, а також утримання майна. Додатковим пунктом договору може бути умова про можливість розширення даного списку на вимогу мешканців будинку.
Причина четверта - Боротьба за владу. Збір комунальних платежів, розміри яких постійно збільшуються, а також можливість виступити орендодавцем підсобних приміщень, на думку експертів, перетворює управління будинками в золоту жилу raquo ;. Найчастіше між КК і ТСЖ ведеться серйозна боротьба за вигідні об'єкти. І до тих пір, поки ситуація не вирішується на користь тієї чи іншої сторони, мешканці забезпечені проблемами з проведенням планових робіт і змушені оплачувати подвійні рахунки за комунальні послуги.
Причина п'ята - Відсутність прозорості. Причиною цієї проблеми є недоступність повної інформаційної картини про діяльність керуючої компанії. Ступінь недовіри мешканців зростає, особливо, якщо немає можливості точно визначити, що входить у поняття утримання та поточний ремонт raquo ;. Також не кожна компанія доводить до мешканців відомості про витрати і про те, які роботи виконані.
Висновок
Вибір способу управління багатоквартирним будинком - справа досить непроста. Однозначної відповіді на питання, що краще: ТСЖ або керуюча компанія, немає. Обидва способи мають свої недоліки і свої достоїнства. Окремо було розглянуто ТСЖ, починаючи з того що це таке і як його створити, і закінчуючи плюсами і мінусами ТСЖ.
До плюсів керуючих компаній можна віднести те, що у своїй роботі вони спираються на думку всіх мешканців будинку. Можливість швидкого відмови від послуг організації, якщо якість роботи не влаштовує мешканців - ще одне достоїнство КК. До головним же недоліків КК можна віднести складність отримання власниками інформації про організацію.
Однозначної відповіді на питання «що краще - ТСЖ або УК» не існує. Є успішно працюючі ТСЖ, так і ТСЖ з негативним шлейфом (боргами, судами, закритістю від власників). Те ж саме можна сказати і про КК: існують як професійно керуючі організації, що розбираються в тонкощах і законодавства, і технологіях енергозбереження...
