організація повинна приступити не пізніше ніж через 30 днів з дня його підписання, якщо договором не встановлено інший, більш короткий, термін.
Якщо інше не встановлено договором управління багатоквартирним будинком, керуюча організація зобов'язана приступити до виконання такого договору.
Зміна і (або) розірвання договору управління багатоквартирним будинком здійснюються у порядку, передбаченому ст. 450-453 ГК РФ.
Управління багатоквартирним будинком, який знаходиться у власності житлового кооперативу або в якому створено товариство власників житла, здійснюється з урахуванням положень розд. V ( Житлові та житлово-будівельні кооперативи ) і розд. VI ( Товариство власників житла ) ЖК РФ.
Керуюча організація зобов'язана:
за 30 днів до припинення договору управління багатоквартирним будинком передати технічну документацію на багатоквартирний будинок та інші пов'язані з управлінням таким будинком документи знову обраної керуючої організації, товариству власників житла або житловому кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчому кооперативу або в разі безпосереднього управління таким будинком власниками приміщень у такому будинку одному з даних власників, зазначеній у рішенні загальних зборів даних власників про вибір способу управління таким будинком або, якщо такий власник не вказаний, будь-якому власнику приміщення в такому будинку;
щорічно протягом першого кварталу поточного року представляти власникам приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконання договору управління за попередній рік, якщо інше не встановлено договором управління багатоквартирним будинком.
Стаття 163 ЖК РФ регулює питання управління багатоквартирним будинком, що знаходяться в державній або муніципальній власності, тобто всі приміщення в якому знаходятьсяу власності Російської Федерації, суб'єкта Російської Федерації або муніципального освіти. Порядок управління встановлюється відповідно Урядом Російської Федерації, органом державної влади суб'єкта Російської Федерації і органом місцевого самоврядування. При цьому управління здійснюється шляхом укладення договору управління даними будинком з керуючою організацією, вибраною за результатами відкритого конкурсу або, якщо такий конкурс відповідно до законодавства визнаний таким, без проведення такого конкурсу. Таким чином, слід зазначити відхід від адміністративних механізмів регулювання у зазначеній сфері, перехід до ринкових договірним відносинам з метою створення умови для вільної конкуренції в сфері експлуатації і забезпечення збереження будинку, що в кінцевому рахунку покликана реально забезпечити життєві інтереси громадян, які проживають у державному і муніципальному житловому фонді.
. Спори з керуючими компаніями і ТСЖ
Яку форму управління своїм будинком кожен вибирає для себе сам, але часто більшість власників займали і займають досить пасивну позицію. Там, де не знаходилося певне число активістів, готових стукатися по квартирах, проводити збори і займатися іншою громадською роботою - справа і не рухалася.
Більш активно себе ведуть, як правило, жителі новобудов. Тут підбирається інший контингент, зацікавлений в якості обслуговування. Але тут же люди стикаються з іншою проблемою. Майже завжди будинок їм пропонують вже з керуючою компанією. Природно, не аби який, а афілійованою з забудовником. І тут часом розповідають історії, які виглядали б - Не живи ми в Росії - неймовірними. Мешканці будинків, що застрягли в конфліктах з КК, іноді піддавалися, по суті, шантажу: їх примушували підписувати договір про управління, погрожуючи в іншому разі не віддати ключі від квартири.
Причин для створення своєї КК або підконтрольного ТСЖ у девелопера багато. Наприклад, необхідність здачі-приймання будинку. Від генпідрядника будинок хтось повинен прийняти в експлуатацію. Тобто забудовник повинен або залучити керуючу організацію (створити свою власну), або організувати ТСЖ (як правило, вони іменуються ТСЖ новостворюваного кондомініуму - ТСЖ ТСК, оскільки свідоцтв про право власності у пайовиків поки немає).
За даними Інституту економіки міста, частка ТСЖ, створених забудовником, становить до 75% всіх зареєстрованих товариств власників житла в Росії. Крім того, афільована КК завжди прикриє «дірки», усунення яких мешканці вправі вимагати від забудовника протягом двох років після здачі будинку.
Але це не означає, що власники квартир абсолютно безправні. Відповідно до Житлового кодексу, власникам квартир надані досить широкі повноваження з управління будинком. Навіть якщо спочатку він переданий в управління КК, афілійованої з забудовником, або перебуває у віданні створеного ним ТСЖ, жителі будинку в будь-який момент можуть змін...
