факторів збільшується або зменшується Попит на земельні ділянки й регулюється ринкова ціна на них. Окрім того, земля у містах розглядається як просторова базис забезпечення життєдіяльності. Цінність міськіх земель Полягає у їхній здатності приносити додатковий прибуток, Який утворюється в містах, передусім зручністю Розташування Стосовно рінків ресурсов и збуту та інфраструктурному Облаштування территории. У віддаленіх населених пунктах продажів земельних ділянок здійснюється уповільненімі темпами.
Для формирование цівілізованого Сайти Вся земель та патенти законодавчо запровадіті прозорий Механізм Надання земельних ділянок державної та комунальної власності за у приватну власність та Користування. Держава має Здійснювати з метою захисту економічної конкуренції Спрощення доступу громадян до землі як ресурсу людського розвитку, забезпечення Галузо економіки земельними ресурсами, а такоже Забезпечити Збереження родючості ґрунтів.
нерухомість ринок еластичність договір
Завдання №2
Житло - це товар трівалого Користування, того Споживачі враховують чісленні фактори, порівнюючі з аналогічнімі товарами на Сайти Вся по співвідношенню «ціна-Цінність». Підприємства, что реалізовують Такі товари (автомобілі, житло ТОЩО), повінні враховуваті рівень цен конкурентів або переконувати потенційніх покупців в Преимущества самє свого товару.
Графік Попит на житло на вторинно Сайти Вся наведено на малюнку 1.
Рис. 1. Графік Попит на житло на вторинно Сайти Вся
Для визначення Міри чутлівості Попит на житло на вторинно Сайти Вся до змін у ціні розрахуємо коефіцієнт еластічності Попит від цен, Який візначається відношенням Зміни величини Попит (у відсотках) до Зміни цен (у відсотках).
Розрахунки коефіцієнта еластічності наведено у табліці 1.
Таблиця 1
Розрахунок коефіцієнта еластічності
Мсяць Ціна (у.о.) Протокол купівлі-продажу Q2-Q1 (Q1 + Q2)/2 Q2-Q1 (Q1 + Q2)/2Р2-Р1 (Р1 + Р2)/2 Р2-Р1 (Р1 + Р2)/2Ed І квартал402,674282,00 ------- ІІ квартал415,3310174,005892,007228,000,8212,67409,000,0326,32ІІІ квартал375,0010950,00776,0010562, 000,07-40,33395,17-0,10-0,72ІV квартал382,6714399,003449,0012674,500,277,67378,830,0213,45
На підґрунті отриманий розрахунків, проаналізуємо сітуацію на Сайти Вся:
. Ситуація, коли еластичність более 1 (у іншому та четвертому кварталах), то має місце еластичний Попит. Позитивне значення коефіцієнта еластічності відображає однаково направлені Зміни взаємозв'язаніх величин: обоє зростають або зніжуються,
2. При коефіцієнті еластічності вищє 1 зміна ціни на 1% наводити до Зміни про єму продажів більш чем на 1%, отже, зниженя ціни веде до прогресивного Збільшення товарообігу, и навпаки, що треба враховуваті Працівникам торгівлі при формуванні цінової політики. Значення коефіцієнта еластічності менше одиниці (від 0 до 1) означає, что зміна ціни на 1% наводити до Зміни про єму продажів Менш чем на 1%, тому по товарах, что мают таку еластичність, недоцільно зніжуваті ціни, це наводити до Втрати товарообігу и прибутку. Негативне значення коефіцієнта характерізує їх різну спрямованість, но при розрахунках знаки (+; -) враховуються лишь як дані, что дозволяють оцініті зміну чінніків.
. На цінову еластичність Попит впліває цілий ряд чінніків, Які треба враховуваті. Зокрема, це спожи населення и будівництво; Попит и пропозиція на ринку нерухомості; диференціація доходів и характер споживання; рівень и структура споживання; Поточне споживання и нагромадження; інвестиційні решение.
. Один Із варіантів визначення Структури Попит на житло Полягає в розподілі СПОЖИВЧИХ Перевага залежних від двох факторів - площади житла и его якісніх характеристик, з урахуванням Середнев доходу родини за визначеня период годині.
Висновки
Кількісно еластичність показує, Пожалуйста відсоткове зниженя ціни віклікає таке ж відсоткове Збільшення кількості продажів товару. При зростанні доходів змінюється споживання житла домогосподарством: в загально випадка родини з більш високим доходом могут дозволіті Собі житло з КРАЩА характеристиками якості. Однак, внаслідок спеціфічніх характеристик даного Сайти Вся (Високі витрати переїзду, низька ліквідність Деяк про єктів нерухомості, Високі ставки посередницьких услуг при здійсненні Угод та ін.) Зміна житлових умів может и не відбутіся, что ї спричиняє низька рівень еластічності на ринк. Проти, в межах самого Сайти Вся житла можливий ріст еластічності у визначеня сегменті при готовності споживача замініті свой Попит на один товар іншім (например, з меншими кі...
