може бути підставою для оскарження угоди, з посиланням на недотримання встановленої для неї форми, тому розмір базової величини визначається на момент укладання угоди. В обох випадках потрібно для угод, які відповідно до ст. 160 ЦК можуть вчинятися усно;
) вчинення угоди, коли письмова форма для таких угод передбачена законодавством. Такі угоди повинні здійснюватися у письмовій формі незалежно від їх суми. Їх значимість визначається іншими факторами, наприклад предметом угоди, можливістю різних зловживань при їх виконанні і т.д. Такими угодами є: договір продажу нерухомості (ст. 521 ЦК); договір продажу підприємства (ст. 531 ЦК); договір оренди на термін більше одного року, а якщо хоча б однією із сторін є юридична особа - незалежно від терміну (п. 1 ст. 580 ЦК); попередній договір укладається у формі. встановленої законодавством для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена. то в письмовій формі (п. 2 ст. 399 ЦК); угоду про способи забезпечення виконання зобов'язань (неустойка, застава, поручительство, гарантії, завдаток) (ст. 321, 320, 342, 348, 352 ЦК);
) громадяни можуть наділяти в письмову форму будь-яку угоду, хоча закон не вимагає для неї письмової форми. У цивільному обороті письмова форма угоди отримала переважне значення, оскільки у разі спору в процесі виконання зобов'язань, породжуваних угодами, легше визначити той зміст, який сторони мали намір встановити, укладаючи угоду. (№3 стор. 30).
При нотаріальній формі складання письмового документа недостатньо. Необхідно нотаріальне посвідчення угоди. Нотаріальна форма може бути або прямо передбачена законом, або обрана учасниками угоди по угоді (ст. 65 Закону Республіки Білорусь «Про нотаріат і нотаріальної діяльності»).
Іноді в силу сформованої практики господарського обороту угода вбирається в нотаріальну форму, хоча ні законом, ні угодою сторін це не передбачено. Так, купівля-продаж автомобілів між громадянами може бути здійснена в простій письмовій формі і не потребує нотаріального посвідчення, однак, якщо покупець для оплати вартості автомобіля бере кредит у банку, нинішня практика видачі кредитів та реєстрації транспортних засобів змушує громадян здійснювати договір в нотаріальній формі. (Журнал «Головний Бухгалтер» №47, 2007 р).
Обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають: довіреність на вчинення правочинів, що потребують нотаріальної форми; довіреності, що видаються в порядку передоручення; довіреність на володіння, користування і розпорядження транспортними засобами; довіреність на представництво фізичної особи у відносинах, регульованих законодавством РБ про державну реєстрацію нерухомого майна, прав на нього та угод з ним; довіреність платника - фізичної особи уповноваженому представнику про представлення його інтересів у відносинах, регульованих податковим законодавством; довіреність, видана індивідуальним підприємцем або іншим громадянином для представництва в господарському суді (ст. 57 Господарського процесуального кодексу РБ); письмова довіреність на представництво в суді по цивільних справах, видавана громадянином (ст. 76 Цивільного процесуального кодексу РБ); договір про заставу майна або прав на майно в забезпечення зобов'язань за договором, який повинен бути нотаріально посвідчений; договір про уступку вимоги або про переведення боргу, заснований на угоді, зробленої в нотаріальній формі, а також угоди з заставоутримувачем про можливість звернення стягнення на заставлене майно без заяви вимоги до суду; всі види ренти; заповіт; шлюбний договір; угоди про відчуження земельних ділянок, що перебувають у приватній власності; угоду про розподіл спадкового майна; угоду про черговість закликання спадкоємців за законом до спадкування і про розмір їхніх часток у спадщині; операції з нерухомим майном, з яких виявляється волевиявлення фізичної особи. Зазначені угоди можуть бути засвідчені також реєстраторами підприємств з державної реєстрації та земельного кадастру; попередній договір, якщо основний договір повинен бути укладений в нотаріальній формі; акт передачі прав власності на матеріальну чи еталон фіксований історико-культурної цінності. (№21 стор. 217)
Хотілося б звернути увагу на цей вид угод. Сьогодні центри наших міст зайняті офісами різних компаній, магазинами, іншими об'єктами соціально-культурного призначення. Багато хто з них знаходяться в будинках, які є історико-культурною спадщиною, і при зміні власника такого об'єкта нерухомості відповідно до ст. 76 Закону РБ «Про охорону історико-культурної спадщини» договір підлягає посвідченню у нотаріуса, незважаючи на те, що сторонами договору можуть бути тільки юридичні особи.
Від нотаріального посвідчення угоди необхідно відрізняти нотаріальне засвідчення підпису на документах. Нотаріус, засвідчуючи справжність підпису, не посвідчує фа...
