ктів, викладених у документі, а лише підтверджує, що підпис зроблений певною особою.
Крім того, ГК передбачена додаткова стадія вчинення окремих видів угод - державна реєстрація (ст. 165). Договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації, а при необхідності нотаріального посвідчення та реєстрації - з моменту реєстрації договору, якщо інше не передбачено законодавчими актами.
Державна реєстрація передбачає внесення інформації про скоєних угодах в єдиний державний реєстр, що дозволяє мати повну і достовірну інформацію про власника нерухомості, що лежать на неї обременениях і т.д. Порядок державної реєстрації, а також підстави відмови в державній реєстрації встановлюються відповідним законодавством. (№5 стор. 69).
Державна реєстрація угоди - юридичний акт публічного визнання та підтвердження державою факту вчинення правочину.
Стаття 131 ЦК передбачає державну реєстрацію до спеціально уповноважених на те органах права власності та інших речових прав на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення.
Цей перелік об'єктів, що підлягають державній реєстрації, уточнено в п. 3 ст. 9 Закону Республіки Білорусь від 22 липня 2002 «Про державну реєстрацію нерухомого майна, прав на нього та угод з ним». Згідно з названим пунктом державній реєстрації підлягають договори, які є або можуть стати підставою виникнення, переходу, припинення прав або обмежень (обтяжень) прав на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, в тому числі договори: відчуження нерухомого майна (купівля-продаж, міна , дарування, рента та ін.); про іпотеку; довірчого управління нерухомим майном; оренда та суборенди земельної ділянки; оренди, суборенди та безоплатного користування капітальним будовою (будинком, спорудою), ізольованим приміщенням на термін не менше одного року; розділу нерухомого майна, що є спільною власністю, на два і більше об'єкта недвіжімог?? майна; злиття двох і більше об'єктів нерухомого майна в один об'єкт нерухомого майна з утворенням спільної власності (п. 2 ст. 8 цього Закону).
Відповідно до ЦК державній реєстрації підлягають: угоди з нерухомим майном у випадках і порядку, передбачених (ст. 131 ЦК та законодавством про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним); законодавством може бути встановлена ??реєстрація угод з рухомим майном певних видів; договір про іпотеку (п. 3 ст. 320 ЦК); поступка вимоги по угоді, вимагає державної реєстрації (п. 2 ст. 360 ЦК); договір продажу житлового будинку, квартири, частини будинку або квартири (ст. 529 ЦК); договір продажу підприємства (п. 3 ст. 531 ЦК); договір дарування нерухомого майна (п. 3 ст. 45 ЦК); договір відчуження нерухомого майна під виплату ренти (ст. 55 ЦК); договір оренди нерухомого майна, якщо інше не встановлено законодавчими актами (п. 2 ст. 580 ЦК); договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше одного року (п. 2 ст. 622 ЦК); договір оренди підприємства (п. 2 ст. 629 ЦК).
Крім цього, звертається увага на те, що виходячи з положень п. 2 ст. 580 і 1138 ЦК державна реєстрація договорів оренди нерухомого майна, укладених після 01.07.1999, є обов'язковою (постанова Пленуму Вищого Господарського суду Республіки Білорусь від 31 жовтня 2011 року №20 «Про деякі питання розгляду справ за участю комерційних організацій та їх засновників (учасників) »).
Порядок державної реєстрації договорів оренди нерухомого майна регулюється спеціальними нормативними правовими актами. Зокрема, відповідні діючі договори оренди, укладені після 01.07.1999, повинні бути зареєстровані в Єдиному державному реєстрі договорів оренди будівель, споруд, нежитлових приміщень. При недотриманні цієї умови підлягають застосуванню передбачені законодавством наслідки недотримання вимоги про державну реєстрацію договору (з постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 20.09.2000 №1452 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації договорів оренди будівель, споруд, нежитлових приміщень»).
Державну реєстрацію угод, предметом яких є нерухоме майно, здійснюють реєстратори - працівники Науково-виробничого державного підприємства «Національне кадастрове агентство» Комітету із земельних ресурсів, геодезії і картографії при Раді Міністрів Республіки Білорусь, територіальні організації в організаційно-правовий формі республіканського унітарного підприємства. (№3 стор. 34)
Встановлення письмової форми угод обумовлено рядом переваг перед усною формою: більш чітким відображенням змісту правочину; чіткішим виконанням угоди; повнішим і кращим фіксуванням прав і обов'язків сторін, закріпленням юридичних фактів, обставин, доказів і т.д.
.4 Правовий статус рукоприкладчика і свідків...
