ТОВ «Олімпік» включатиме:
1-но місний 1-но кімнатний площею 13,4 кв.м;
3-х місцевий 1-но кімнатний;
2-х місний блочний площею 17,5 кв.м4
2-х місцевий 1-но кімнатний площею 17,9 кв.м;
2-х місний 2-х кімнатний напів-люкс площею 24,7 кв.м, в номері: санвузол з душем, двоспальне ліжко, 2 тумбочки, шафа, дзеркало, диван, 2 стільці, стіл , телевізор, телефон, холодильник.
2-х місний 2-х кімнатний Люкс площею 39 кв.м, в номері: санвузол з ванною і феном, двоспальне ліжко, 2 тумбочки, шафа, трюмо, диван, 2 крісла, 2 стільці, журнальний столик, кондиціонер, телевізор, телефон.
2-х місний 2-х кімнатний ЕвроЛюкс площею 56 кв.м, в номері: санвузол площею 10 кв.м. з ванною і феном, двоспальне ліжко, 2 тумбочки, шафа, трюмо, диван, 2 крісла, 2 стільці, журнальний столик, кондиціонер, телевізор, телефон, міні-бар.
Організацію харчування планується надати сторонньої організації, на умовах договору оренди приміщення.
Малюнок 3 - Організаційна структура ТОВ «Олімпік»
З організаційної структури випливає структура шіаіного розкладу та потребу в персоналі. Розглянемо формування фонду оплати праці працюючих в проектованому готельному комплексі - таблиця 4.
Таблиця 4 - Формування фонду оплати праці персоналу ТОВ «Олімпік»
Посада Оклад, тис. руб.Преміі, тис. руб.Кол-во работающіхІтого, тис. руб.Ген. діректор2215%=3,3125,3Бухгалтер 19119Економіст 16,5116,5Юріст 16,4116,4Спеціаліст відділу укладення договоров15,8115,8Зам. діректора2020%=4372Спец відділу кадров17,6117,6Спец з охорони труда15,4115,4Служба бронювання, адміністратори18,410%=1,8240,4Гоночная 18,210%=1,8480Спеціаліст технічної поддержкі18,2118,2Електрік 14,5114,5Спеціаліст служби спостереження і безопасності16 , 8467,2Техніческій персонал (клінінг) 11,2444,8Ітого 26463,1
Таким чином, чисельність персоналу становитиме 26 осіб, з них 17 осіб - адміністративно-управлінський персонал.
ФОП включає також витрати, пов'язані з соціальними виплатами. Відповідно до положень Федерального закону від 30.11.2011 № 360-ФЗ «Про порядок фінансування виплат за рахунок коштів пенсійних накопичень» накопичувальна частина з 01.07.2012 року становить 5%, страхова - 7%. Інші соц виплати становлять 3,2%. В цілому соц виплати підприємства складуть 15,2%.
Соц. виплати=463,1 * 0,356=70,4 тис. руб.
Тоді, ФОП ТОВ «Олімпік» складе 463,1 + 70,4=533,5 тис. руб. ежемесячено.
Річний розмір фонду оплати праці за проектом складе 6,4 млн. руб.
Організаційні заходи будуть виглядати наступним чином:
купівля квартир;
переведення їх в нежитловий фонд (оскільки за законодавством, готель може знаходитися тільки в нежитловому фонді);
узгодження всіх необхідних документів в СЕС, пожежній службі та санепідемстанції;
ремонт квартир і реконструкція їх під номери відповідно до готельними стандартами;
оформлення номерів відповідно до фірмовим стилем готелю;
підбір персоналу;
проведення рекламної кампанії.
Вибір приміщення повинен враховувати наступні параметри:
пріоритет - довколишнім районам з залізничними та автовокзалами, аеропортами;
можливість зручного під'їзду транспорту та облаштування власної парковки;
бажано приміщення на першому-другому поверсі;
можливість реконструкції приміщень та оформлення фасаду (так як при переобладнанні будинків, які належать до пам'яток архітектури, можуть виникнути складнощі при вирішенні відповідних робіт);
наявність розташованих поруч магазинів і кафе будуть плюсом, так як організувати власне харчування для міні-готелі досить складно).
Далі розглянемо обсяг і структуру початкових витрат - інвестицій за проектом - таблиця 5.
Так, загальна сума інвестицій становить 42470000. руб. при цьому, найбільшу питому вагу в структурі інвестицій займають витрати, пов'язані з придбанням нерухомості - 42%.
Таблиця 5 - Інвестиційні витрати за проектом
Стаття затратСумма, тис. руб.Удельний вага,% Придбання недвіжімості19 00041,78Оформленіе всіх відповідних документів з переведення в нежитловий фонд і узгодження зі службами БТІ, СЕС6501,43Регістрація товариства з обмеженою відповідальністю 4,40,01Формірованіе статутного капіталу предпріятія180,04Ремонт приміщень і адаптація їх до готельним стан...
