на перш, ніж зробити капіталовкладення і сформувати закони, портфель цінних паперів і т.д.
Принцип інформативною достатності. Динамічно змінюється ринкова середу СЕЗ породжує особливу необхідність в аналізі інформаційних потоків для досягнення цілей, поставленої фірмою і зоною в цілому.
Принцип узгодження по цілям грунтуючись на інформації про зовнішню ринковому середовищі, навколишнього ВЕЗ, завданнях і механізмах, що визначають її стратегію розвитку, даний принцип дозволяє уточнити позиції різних економічних інститутів СЕЗ і її організаційно-правових норм.
Принцип прибутковості та ефективності для ВЕЗ реалізує основну цільову функцію управління даною відособленою територією, грунтуючись на тенденціях реалізації закону попиту і пропозиції.
. 3.4 Етапи створення СЕЗ
Світовий досвід розробки концепцій ВЕЗ дозволяє констатувати, що в найбільш загальному вигляді весь проект створення ВЕЗ може бути розділений па чотири основних стадии: передінвестиційної період, інвестиційний, період функціонування зони: операційний період та період розвитку.
передінвестиційної період (тривалістю до року) складається з двох етапів. Перший етап являє собою час проведення попередніх дослідницьких, маркетингових, економіко-географічних, економіко-фінансових і інших робіт. Мета цього етапу - з'ясування концептуальної можливості ВЕЗ в регіоні, вибір розміру, типу, місця розташування зони. Суттєвим для даного етапу стане докладний аналіз спеціалізації зони, послуг, які в ній будуть запропоновані. Саме на підставі зібраної на цьому етапі інформації та буде найімовірніше прийматися спільне рішення по конкретній СЕЗ. Другий етап прединвестіціонного періоду передбачає уточнення даних першого етапу з упором на економічні та фінансові розрахунки. Особливу увагу слід звернути на розрахунок ефективності капіталовкладень. Необхідно визначити загальний розмір інвестицій з розподілом їх в інфраструктуру, в виробниче будівництво. При цьому важливо встановити джерела цих коштів: централізовані державні капіталовкладення, власні кошти території, підприємств на ній і в СЕЗ розташованих, позикові кошти банків, кошти від продажу місцевих цінних паперів. Бажано на цьому етапі визначити хоча б у загальному вигляді частку валютних коштів, спрямованих па розвиток території. Для цього етапу необхідна випереджальна переговорний процес копітка робота по територіальному географо-економічному аналізу, визначенню умов раціональної організації господарства.
Інвестиційний період тривалістю до року може здійснюватися паралельно з попереднім етапом і також може бути розділений на два етапи, відносно самостійних. Перший етап можна умовно назвати «переговорним». У цей час потрібно досягти домовленості з місцевою владою і центром про профілі, місці розташування, режимі зони, ступеня участі влади в реалізації проекту. Паралельно дол дружин розроблятися технічний проект створення інфраструктури в зоні.
Другий етап інвестиційного періоду передбачає вже створення конкретних інфраструктурних об'єктів: енерго- і теплопостачання, аеропорту, мереж комунікацій, будівель різного типу (склади, офіси, виробничі приміщення, готові до використання). Ці об'єкти і будівлі можуть як будуватися заново, так і реконструюватися. Паралельно з будівельними роботами на цьому етан повинні здійснюватися рекламна і маркетингова компанії по залученню потенційних інвесторів. Вони повинні проводитися таким чином, щоб до початку операційного періоду вже існувала ціла низка потенційних інвесторів, готових почати свою виробничо-господарську діяльність та зону.
Операційний період - це, звичайно, найбільш важкий для планування період. Він залежить від внутрішньої динаміки зони як саморозвивається, від політичної стабільності в країні та регіоні зони. У той же час, необхідно широко використовувати результати маркетингових досліджень можливостей розвитку зони. У цьому періоді можна також виділити два етапи: стартовий етап і етап саморозвитку зони. На обох етапах фізичний потенціал зони використовується не повністю. У разі досягнення 100-відсоткового його використання така зона повинна або розростатися в більший промисловий район, або переключитися на нові галузі і виробництва, або змінити свій інституційний статус. У кожному разі, це означатиме початок четвертого періоду життєвого циклу зони - періоду розвитку.
Стартовий етап операційного періоду відрізняється від етапу саморозвитку тим, що змінює систему мотивації з боку інвесторів. На першому етапі інвестори приходять і зону через тих прямих переваг і послуг, які вони можуть тут отримати (включаючи вартість робочої сили, сировини, доступ на ринок основної території країни, готові приміщення і т.д.). На даному етапі дуже важливо визначити, що «питання використання з...
