жини періоду.
ВЁ Передбачається, що всі вкладення здійснюються наприкінці року, передує першого року реалізації проекту, хоча в принципі вони можуть здійснюватися протягом кількох наступних років.
ВЁ Приплив (відплив) грошових коштів відноситься до кінця чергового року. p> ВЁ Коефіцієнт дисконтування, який використовується для оцінки проектів з допомогою методів, заснованих на дисконтованих оцінках, повинен відповідати довжині періоду, закладеного в основу інвестиційного проекту (наприклад, річна ставка береться тільки в тому випадку, якщо довжина періоду - рік).
Необхідно особливо підкреслити, що застосування методів оцінки та аналізу проектів припускає множинність використовуваних прогнозних оцінок і розрахунків, які необхідно брати з достовірних джерел і законодавчих актів.
Держава застосовує різні методи державного регулювання інвестиційної діяльності.
Перш за все держава робить регулюючий вплив на інвестиційну діяльність в наступних формах:
1) за допомогою видання законів і підзаконних нормативних актів;
2) допомогою прямого управління державними інвестиціями;
3) прийняттям державних інвестиційних програм;
4) допомогою особливого регулювання державної діяльності;
5) економічними методами регулювання інвестиційної діяльності є:
♦ оподаткування;
♦ участь державних органів в інвестиційній діяльності;
♦ створення вільних економічних зон;
♦ розподіл і перерозподіл фінансових ресурсів;
♦ кредитно-фінансовий механізм (надання кредитів,%).
Інвестиційна діяльність в РФ регулюється системою законів і нормативних актів.
В якості законів, регулюючих інвестиційну діяльність, виступають:
1. Конституція Російської Федерації. p> 2. Містобудівний кодекс РФ. p> 3. Цивільний кодекс РФ, частина перша і друга.
4. Закон про оподаткування: Податковий кодекс, частина друга (2001 р.). p> Фундаментальне значення для регулювання інвестицій та інвестиційного процесу в Росії мають наступні Закони:
1. Федеральний закон від 25 лютого 2003 № 39-ФЗ В«Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень В».
2. Містобудівна кодекс РФ. p> 3. Цивільний кодекс РФ. p> 4. Федеральний закон В«Про ліцензування окремих видів діяльностіВ» від 25 вересня 1998
5. Федеральний закон В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» № 102-ФЗ. p> 7. Земельний кодекс Російської Федерації (2002 р.). p> Федеральний закон В«Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень В»№ 39-ФЗ визначає:
♦ основи містобудівної політики;
♦ порядок розроблення містобудівних нормативів і містобудівної документації;
♦ права та обов'язки суб'єктів (учасників містобудівної діяльності).
Містобудівний кодекс регулює відносини в області системи розселення, містобудівного планування, забудови, благоустрою міст і сільських поселень, збереження об'єктів історико-культурної спадщини та охорони навколишнього середовища в метою забезпечення сприятливих умов проживання населення.
У Цивільному кодексі РФ встановлено перелік юридичних осіб, у тому числі для інвестиційної діяльності. Регулюються питання будівельного підряду, підрядних робіт для державних потреб, регулюються правила розрахунків.
Через податкове законодавство державні органи впливають на інвестиційну діяльність шляхом диференціювання податкових ставок і пільг.
Аналіз економічної ефективності інвестиційного проекту.
Аналіз фінансового стану організації, як суб'єкта інвестицій
Аналіз ліквідності бухгалтерського балансу та рівня платоспроможності організує ції.
Ліквідність балансу визначається як ступінь покриття зобов'язань організації її активами, термін перетворення яких в гроші відповідає терміну погашення зобов'язань. Аналіз ліквідності балансу полягає в порівнянні коштів по активу, згрупованих за ступенем їх ліквідності і розташованих у порядку зменшення ліквідності, із зобов'язанням по пасиву, згрупованими по рядках їх погашення і розташованими у порядку зростання термінів.
Залежно від ступеня ліквідності, тобто швидкості перетворення в грошові кошти, активи підприємства поділяються на такі групи:
А1 - абсолютно ліквідні активи (ОЈ 260, 250)
А2 - швидко реалізовані активи (ОЈ240, 270)
А3 - повільно реалізовані активи (ОЈ210, 220)
А4 - важко реалізовані активи (ОЈ190, 230)
Пасиви балансу групуються за ступенем терміновості їх оплати.
П1 - найбільш термінові зобов'язання (ОЈ620, 630)
П2 - короткострокові зобов'язання (ОЈ610, 650, 660)
П3 - довгострокові зобов'язання (590)
П4 - постійні пасиви (ОЈ490, 640)
Таблиця № 1.2.1. ...
