он.
Державна експертиза проектної документації не проводиться у разі, якщо для будівництва, реконструкції, капітального ремонту не потрібне отримання дозволу на будівництво, а також у разі проведення такої експертизи в відношенні проектної документації об'єктів капітального будівництва, отримала позитивний висновок державної експертизи та застосованої повторно (далі - типова проектна документація), або модифікації такої проектної документації, не торкається конструктивних та інших характеристик надійності та безпеки об'єктів капітального будівництва.
Як видно, в законодавстві виділена ціла група об'єктів, проекти будівництва яких ніякої державної або іншої обов'язковій експертизі не підлягають. Фактично це означає, що для них державну експертизу скасували.
Спробуємо розібратися в те, що ж це можуть бути за будинки. Розглянемо перший пункт - об'єкти індивідуального будівництва висотою не більше трьох поверхів. Ніяких обмежень за геометричними розмірами будови в даному пункті не міститься, а це означає, що можна вибудувати справжній замок - головне, щоб поверхів була не більше трьох. У цю категорію фактично потрапляє більшість заміських вілл, з будівництва яких якраз і виникає найбільша кількість нарікань. При цьому слід мати на увазі, що відсутність державної експертизи з даної категорії об'єктів призведе не тільки до "вільним" технічним рішеннями, а й до такого ж вольному розміщення цих об'єктів, що безпосередньо зачіпає інтереси власників сусідніх ділянок. Не секрет, що такі будинки давно перестали бути дачами і котеджами в розумінні минулих років. Сьогодні по будівельним об'ємом, складності технічних рішень та вартості будівництва ці будинки дадуть фору багатьом багатоповерховим, багатоквартирним житловим будівлям. А державний контроль залишив їх поза своєї уваги і, як уже вище було сказано, основним регулятором тут буде тільки попит.
Для прикладу наведемо новації будівельного закону Чеської Республіки. Там теж для індивідуальних будинків висотою до трьох поверхів передбачається спрощений порядок отримання дозволів на будівництво. Але, по-перше, без державного регулювання ці будинки не залишені, а по-друге, крім поверховості, ці будівлі обмежені і площею - не більше 150 метрів загальної площі.
У новому Містобудівний кодекс з'явилося нове поняття - недержавна експертиза проектної документації. Забудовник або замовник або особа, здійснює підготовку проектної документації на підставі договору з забудовником або замовником, може направити проектну документацію на недержавну експертизу, яка проводиться на підставі договору. Недержавна експертиза проектної документації проводиться акредитованими організаціями в порядку, встановленому Урядом Російської Федерації.
Державна експертиза проектної документації проводиться федеральним органом виконавчої влади, уповноваженим на проведення державної експертизи проектної документації, або підвідомчим йому держав...
