аються до корисну площу: веранди, тамбур ділиться по можливості, пропорційно ідеальним часткам, або виділяється повністю за тією стороною основних будівель, до яких вона прилягає.
Визначаючи можливість розділу житлового будинку, за основу приймаються такі нормативно-технічні вимоги:
- В«Інструктивних вказівок про порядок проведення експертних робіт В», п.4.1. Дослідження і опрацювання можливих варіантів порядку користування житловим будинком і варіантів виділу частки із загального майна проводиться, виходячи з фактичного стану конструктивних елементів та існуючої планування житлового будинку.
- Згідно ДБН В.2.2-15-2005 В«Житлові будинкиВ»:
До житлових і підсобним приміщенням квартири пред'являються такі вимоги:
а) житлова кімната - відповідно до п. 2.24 ДБН В.2.2-15-2005 повинна мати площу не менше 15 м2.
б) кухня - в Відповідно п.п. 2.24, 2.26 ДБН В.2.2-15-2005 повинна мати площу не менше 7 м2 при ширині мінімум 1,8 м і бути забезпечена природним освітленням і провітрюванням. При цьому в однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами та влаштування в них примусової вентиляції;
- В«Інструктивних вказівок про порядок проведення експертних робіт В»
п.4.5 (б) При розділі передбачати ізоляцію виділяються квартир і забезпеченням самостійного виходу.
п.4.5 (в) При визначення порядку користування в першу чергу виходити з основної частини будинку (у капітальних стінах) і житлових прибудов до нього, визначаючи кожному з співвласників, частина будинку відповідно до належної йому часток у спільній власності. Потім визначити порядок користування нежитловими прибудовами, надвірними будівлями і спорудами.
13 Визначення обсягу та вартості робіт з переобладнання при розділі житлового будинку
Розробляючи варіанти розділу приміщень житлового будинку, необхідно вказати роботи з переобладнанню, пов'язані з організацією ізольованих кімнат визначаючи їх вартість і відображенням питання опалення виділяються частин.
До таких робіт, як правило, відносяться:
- установка додаткових перегородок з метою виділення ізольованих приміщень;
- пристрій нових дверних і віконних прорізів; закладення існуючих, а також зміна напрямів відкривання дверей;
- розширення існуючих віконних і дверних прорізів;
- розбирання опалювальних печей та влаштування їх на інших місцях;
Всі види робіт пов'язані з переобладнанням необхідно узгодити з районними місцевими владою в установленому законом порядку.
14 Розділ домобудівництва в цілому
Розділ домобудівництва визначається за двома критеріями:
- інвентаризаційної дійсної вартості;
- по площі.
При розділі домобудівництва:
а) визначається виділяється частина житлового будинку;
б) потім надвірних будівель по мірі їх прил...
