ні для виробництва розрахунків при розділі домобудівництва;
- по дійсної (ринкової) вартості для визначення суми грошової компенсації.
Визначення інвентаризаційної вартості житлового будівництва проводиться методом зіставлення будов, що входять до складу житлового будівництва з типовими будівлями та спорудами таблиць В«Збірника укрупнених показників відновної вартості функціональних об'єктів-аналогів для оцінки малоповерхових будинків, будівель та споруд В»затв. Наказом фонду Держмайна України і Держкомітетом України з питань ЖКГ № 2929/227 від 23.12.2004г. із застосуванням конструктивних поправочних коефіцієнтів та знижки на фізичний знос.
Дійсна (Ринкова) вартість визначається витратним методом. Методичними розробками, регламентується за основу розрахунку приймати базисну інвентаризаційну вартість у цінах 2003 року, переходячи до нині діючих цінами допомогою коефіцієнта зміни кошторисної вартості будівництва.
Дійсна вартість будівель в нині діючих цінах на будівельні матеріали та роботи визначається за формулою:
Сд = С б х 8,64 де:
Сб - інвентаризаційна дійсна вартість узаконеної частини житлового будівництва в базисних цінах 1984 м. Обчислюється шляхом застосування коефіцієнта переходу від цін даного періоду до цінами 1984р. і становить 11673 руб. (41394: 3,546 = 11673 руб.) p> 3,546 - коефіцієнт переходу до базисних цінами, застосовуваний на підставі Наказу Держбуду України від лютого 2001 р. № 30 В«Про затвердження індексів зміни вартості житлового фонду станом на 1 січня 2001
8,64 - Коефіцієнт зміни кошторисної вартості будівництва до базисних цінами 1984 р. на період оцінки. Прийнятий на підставі В«Збірника офіційних документів і роз'яснень В«Ціноутворення у будівництвіВ», затв. Держбудом України № 5 травень 2006р. br/>
12 Визначення технічної можливості розділу житлового будинку
При розробці експертом можливих варіантів виділу частки із спільного майна слід в основу покласти розміри ідеальних часток співвласників, якщо в визначенні про призначення експертизи не вказано інше. У разі якщо неможливо скласти варіанти конкретного розділу житлового будинку відповідно до ідеальними частками, то експерт розробляє варіанти, виходячи з найбільшого наближення до ідеальним часткам.
Розділ житлового будинку виконується виходячи з корисної площі в наступному порядку:
- в першу чергу слід виходити з основної частини будинку (у капітальних стінах) і житлових прибудов до нього, визначаючи кожному із співвласників частину будинку в Відповідно до належної йому часток у спільній власності.
Корисна площа житлового будинку, відповідна ідеальній частці співвласника визначається:
Ап = А х Іп (кв.м.)
де: А- корисна площа житлового будинку, кв.м.;
Іп - належна ідеальна частка кожного співвласника.
Площа наявних не опалювальних приміщень, які не включ...
