tify"> нормальна: З=ВОК + кредити,
нестійке: З=ВОК + кредити + резерви,
кризовий: З> ВОК + кредити, резерви,
допустима:
Зсирья + Змат + З гот. прод> кредити на пополненеіе ОС, Нез. Пр. + Расх. буд. періодів <= СОС + ПIII.
Для визначення типу фінансової стійкості використовується трикомпонентний показник
,
Де функція SХ визначається наступним чином SХ=1, якщо Х0; SХ=0, якщо Х0.
типи фінансових ситуацій
Показ. Тип фінансової устойчівостіАбсол. Норм. Допус. Криз. СОС 0 < 0 < 0 < 0 СДЗІ 0 0 < 0 < 0 ОІ 0 0 0 < 01, 1, 10, 1, 10, 0, 10, 0, 0
Розрахунок фінансової стійкості:
Джерела власних коштів (3П)
Необоротні активи (1А)
Наявність власних оборотних коштів (стор. 2-стор. 1)
Довгострокові кредити і позики (4П)
Наявність власних і довгострокових позикових джерел (стор. 3 + стор 4)
Короткострокові кредити і позикові кошти (5П)
Загальна величина основних джерел коштів для формування запасів і витрат (стор. 5 + р. 6)
Загальна величина запасів і витрат
Надлишок (недолік) власних оборотних коштів (стор. 3 - стр8)
Надлишок (недолік) власних оборотних коштів і довгострокових позикових коштів для формування запасів (р. 5 - р. 8)
Надлишок (недолік) загальної величини основних джерел коштів для формування запасів і витрат (стор. 7 - стор 8)
Трикомпонентний показник типу фінансової стійкості (ФУ)
. Ринок нерухомості. Основні елементи ринку нерухомості
Ринок нерухомості-засіб перерозподілу земельних ділянок, будівель, споруд та іншого майна між власниками і покупцями економічними методами на основі конкурентного попиту та пропозицій. Р-к предс-ет собою механізм на к-й впливають бажання учасників р-ка, а так само разл-е соц-е і пів-ие фактори. Стан р-ка нер найбільш адекватно відображає ек-е добробут суспільства.
Учасники: продавці (орендодавці), покупці (орендарі), професійні учасники РН (земельні органи, будівельники, нотаріуси, брокери, девелопери, аналітики).
Особливості: 1) величина попиту на об'єкти нед-ти у моногом опр-ся геогр, іторіческімі факторами та стан інфраструктури; 2) всі угоди повинні пройти гос реєстрацію; 3) володіння нерухомістю та угоди з нею зазвичай припускають чотири види витрат: одноразові порівняно великі інвестиції; на підтримку об'єкта у функціональному стані (ремонт, експлуатаційні витрати); податок на нерухоме майно; гос мито та інші збори на угоди; 4) угоди з нед-ю носять конфіденційний хар-р; 5) розвиток р-ка нед-ти на пряму пов'язаний з полііко-правовими основами та ек-й ситуацією в країні.
Переваги РН: Отримання більшого прибутку, ніж на інших ринках за період експлуатації; Достатня стійкість споживчого попиту. Недоліки РН: Інфо не настільки відкрита як на др ринках; Відсутність законодавчої бази з публічним угодами; Незбалансованість попиту та пропозиції; Циклічний хар-р; Зростання вартості неру...
