хомості в часі.
Елементи: попит; пропозиція; ціна; менеджмент (кадри, ліцензовані суб'єкти, інвестиції, угоди, податки, нормативи, закони); маркетинг (аналіз, прогнозування, сегментація, моніторинг, ціноутворення); інфраструктура (консалтингова, юридична, ріелторська, рекламна, інформаційна, страхова, методична); ділові процедури (операції позабіржові, тендер, оцінка, аукціон, конкурс).
6. Правові засади оцінки майна
Майно-окремі речі або їх сукупність (вкл гроші, цінні папери). Так само відносяться роботи, послуги, інф, інте-ая власність та ін нематер блага.
Нормативні акти: ФЗ від 29. липня 1998 № 135-ФЗ «Про оціночної деят в РФ».
Даний закон позначає регулювання ОД з наступних питань: 1. Відношення між оцінювачем і замовником, 2. Визначать суб'єктів і об'єктів ОД, 3. Вимоги до договору про оцінки, 4. Загальні вимоги до звіту про оцінку, 5. Права та обов'язки оцінювача, 6. Регулювання ОД (ліцензування, стандарти оцінки).
Підставою проведення оцінки явл-ся договір м / у оцінювачем і замовником.
На рівні нормативних актів, ОД в регулюв. Постановами Уряду РФ:
-Про ліцензування ОД. Постанова Уряду РФ № 395 від 07 червня 2002р. Дане положення про ліцензування регламентує порядок отримання оцінювачами ліцензій на проведення ОД та відкликання таких ліцензій. ,-Про затвердження стандартів оцінки, обов'язкових до застосування суб'єктами ОД. Постанова Уряду РФ № 519 від 6 липня 2001р,-Постанова Уряду РФ від 20. 08. 98 № 932 «Про уповноваженому органі з контролю за здійсненням ОД» <# «Justify"> У відповідності зі ст. 20 Закону про ОД, Урядом РФ розробляються і затверджуються Стандарти оцінки. Що застосовуються в даний час Стандарти оцінки затверджені Постановою Уряду РФ від 6 липня 2001 р. № 519. Стандарти оцінки є обов'язковими до застосування суб'єктами ОД. У Стандартах наведено визначення основних видів ст-ти, що визначаються при оцінці, дано вказівки про застосування різних підходів і методів оцінки, а так само встановлений термін, протягом кіт величина ст-ти Об'єкту оцінки, визначена оцінювачем у звіті про оцінку, може бути рекомендована для проведення угоди з Об'єкт. оцінки - шість місяців від дати складання звіту про оцінку.
Міжнародні Стандарти оцінки (МСО) - Звід стандартів оцінки призначений для застосування в РФ, а також в партнерському співтоваристві з організаціями оцінювачів країн СНД, - в повній відповідності з прийнятими:
· Міжнародними стандартами оцінки (МСО 2003-05) - «Біла книга»;
· Європейськими стандартами оцінки (ЕСО 2003) - «Синя книга»;
а також з офіційно включеними в МСО формулюваннями з новітніх Міжнародних стандартів фін звітності (МСФЗ 2004). Міжнародні та європейські стандарти оцінки прийняті відповідними неурядовими організаціями: Міжнародним комітетом зі стандартів оцінки (МКСО) і Європейською групою асоціацій оцінювачів (ЕГАО).
7. Види вартості нерухомості та їх характеристика
Ринкова ст-ть-найбільш ймовірна ціна, по кіт даний ГО може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інфо, а на величині ціни угоди не відбиваються які-або надзв...
