совий результат орендодавця, то надання їм у тимчасове володіння і користування (Тимчасове користування) своїх активів розглядається як предмет діяльності з віднесенням належних доходів до доходів від звичайних видів діяльності та відображенням їх на рахунку 90 В«ПродажіВ». При цьому істотної визнається величина орендної плати, ставлення якої до загальної суми всіх доходів організації (Доходів від звичайних видів діяльності, операційних, позареалізаційних та надзвичайних доходів) становить не менше 5%.
Коли орендна плата не перевищує встановлений поріг суттєвості, орендодавцю належить розглядати оренду в якості окремої господарської операції і включати одержувані доходи у складу операційних доходів, що забезпечується завдяки відкриттю активно-пасивного сопоставляющего рахунку 91 В«Інші доходи і витратиВ». За його кредитом накопичується відомості про належної орендної плати, за дебетом - операційні витрати, зумовлені орендними угодами. Сальдо показує фінансовий результат - операційний прибуток або збиток.
Синтетичний облік розрахунків з орендарем по орендній платі орендодавець веде на активно-пасивному рахунку 62 В«Розрахунки з покупцями і замовниками В», попередньо відкривши до нього спеціальний субрахунок, - В«Розрахунки з орендарямиВ». За його дебетом формується інформація про збільшення дебіторської заборгованості орендаря у зв'язку з нарахуванням орендної плати, по кредитом - про зменшення боргу при його погашенні. Сальдо показує величину нарахованої, але не погашеної на початок і кінець звітного періоду заборгованості. Аналітичний облік у рахунку 62, субрахунок В«Розрахунки з орендарямиВ», ведеться за видами орендарів, договорів оренди та видів орендних платежів.
Згідно п.2 ст. 614 ЦК РФ розрахунки по орендній платі можуть вестися у вигляді:
грошових платежів, визначених у твердій сумі і вносяться періодично або одноразово;
передачі орендарем встановленої частки продукції, плодів або доходів, отриманих у результаті використання орендованого майна;
надання орендарем певних послуг;
передачі орендарем орендодавцю у власність або в оренду обумовленої договором речі;
покладання на орендаря певних договором витрат на поліпшення орендованого майна;
порядок, умови та терміни розрахунків по орендній платі регламентуються в договорі оренди [1, с. 90]. p> Найбільш поширеною формою оплати послуг орендодавця є грошові розрахунки, коли орендні платежі вносяться шляхом безготівкового переказу коштів на банківський рахунок орендодавця або внесення готівки в касу.
Договори оренди нерідко покладають на орендаря обов'язок з одноразового внесенню орендної плати в рахунок майбутніх звітних періодів. Ці платежі зумовлюють збільшення фінансових джерел орендодавця, але беруться до бухгалтерського обліку по-різному.
Якщо здача майна в тимчасове володіння і користування (тимчасове користування) є видом або предметом діяльності орендодавця, то вступники кошти включаються до складу його кредиторської заборгованості як грошові аванси. Їх синтетичний облік організується на рахунку 62, субрахунок 2 В«Аванси отриманіВ», а аналітичний ведеться в розрізі орендарів і конкретних авансів. Періодично сума авансових платежів, що відноситься до наданим протягом місяця орендним послугах, приєднується орендодавцем до доходів від звичайних видів діяльності, про що робиться запис по дебетом рахунка 62, субрахунок 2, і кредитом рахунку 90, субрахунок 1 "Дохід".
У тих випадках, коли оренда виступає окремої господарської операцією, одноразові орендні платежі необхідно кваліфікувати в якості доходів майбутніх періодів, тому для ведення синтетичного обліку використовується пасивний рахунок 98 В«Доходи майбутніх періодівВ», субрахунок 1 В«Доходи, отримані в рахунок майбутніх періодівВ». Аналітична інформація формується в розрізі орендарів і конкретних доходів. Щомісяця необхідна частина доходів майбутніх періодів включається до складу операційних доходів орендодавця. Дана операція супроводжується записом за дебетом рахунка 98, субрахунок 1, і кредиту рахунку 91, субрахунок 1 В«Інші доходиВ» [5, c.35-40]. p> У сучасних умовах функціонування російського ринку орендних послуг широке поширення набули негрошові форми розрахунків по орендній платі, які здійснюються за допомогою передачі орендарем у власність орендодавця встановленої частки продукції (доходів) від використання орендованого майна, передачі йому інших активів, надання певних послуг, виконання робіт з поліпшення даного майна, а також у інших формах. У такому випадку сторони заздалегідь домовляються про ведення розрахунків шляхом бартерного обміну. Тому ніяких грошових зобов'язань на рахунку 62, субрахунок 1, в орендаря не виникає.
Процес формування інформації про доходи, видобутих орендодавцем від надання послуг з передачі свого майна в поточну оренду, при здійсненні періодичних грошових розрахунків з орендарем (Оренда є основним видом діяльності або ...
