;язковим.
Орендодавець вправі вимагати орендну плату тільки після передачі майна в оренду, що повинно фіксуватися актом прийому-передачі майна в оренду.
Відсутність передавального акта позбавляє права платника податків-орендаря включати до витрат, що враховуються при оподаткування прибутку, орендні платежі.
Крім того, на орендодавця як платника ПДВ покладено обов'язок зі складання рахунків-фактур на суму орендної плати (Додаток 3). Єдиний виняток становлять орендодавці - органи державної влади і управління та органи місцевого самоврядування при здачі в оренду федерального майна, майна суб'єктів Російської Федерації і муніципального майна. У цьому випадку обов'язок щодо складання рахунків-фактур покладається на орендаря, який виписує рахунок-фактуру на суму нарахованої орендної плати з виділенням окремим рядком податку на додану вартість. Рахунок-фактура складається в одному примірнику і підписується керівником і головним бухгалтером організації орендаря. З 01.07.2002 на підставі Федерального закону від 29.05.2002 № 57-ФЗ скріплювати печаткою рахунок-фактуру не потрібно. Крім того, рахунок-фактура може бути підписана особою, уповноваженою на те наказом або дорученням організації.
У книзі покупок рахунок-фактура реєструється тільки в тій частини орендного платежу, який підлягає списанню в даному звітному періоді на витрати виробництва та обігу і у відповідній частці - ПДВ.
Орендодавець, виконавши своє основне зобов'язання, переводить передані орендарю у тимчасове володіння і користування (тимчасове користування) об'єкти основних засобів до складу орендованого майна. Передані в поточну оренду основні засоби оформляються записом з дебету рахунку 01 - субрахунок В«Основні кошти, здані в оренду В»в кредит рахунку 01 - субрахунок -В« Власні основні засоби В».
Інвентарні картки по орендованим основним засобам орендодавець групує в спеціальній картотеці. У них зазначаються реквізити акта (накладної) приймання-передачі основних засобів та проставляється гриф « орендіВ».
По закінченню терміну оренди, а також у зв'язку з достроковим розірванням сторонами договору орендоване майно повертається орендодавцю. Оприбуткування поверненого майна до складу власних коштів супроводжується записом з дебету рахунку 01 - субрахунок В«Власні основні засоби В»в кредит рахунку 01 - субрахунокВ« Основні кошти, здані в оренду В».
Орендодавець робить відповідні відмітки в інвентарних картках, після чого вони поміщаються у картотеку власних основних засобів.
Орендна плата, що визначається виходячи з балансової вартості орендованого майна, його стану, граничного рівня рентабельності при використанні, тривалості оренди, фінансових можливостей орендаря та інших факторів, включає такі елементи:
амортизацію орендованого майна;
плату за додаткові послуги орендодавця, передбачені договором;
плату за державну реєстрацію права оренди нерухомого майна, якщо вона здійснювалася орендодавцем;
податок на майно, що сплачується орендодавцем;
винагороду орендодавцю;
податок на додану вартість.
Методологія бухгалтерського обліку та оподаткування орендної плати залежить від того, яке місце орендні операції займають у діяльності орендодавця. Чинне законодавство розрізняє здачу майна в оренду як основний (звичайний), так і допоміжний вид діяльності [7, c. 94-98]. br/>
2.2 . Синтетичний і аналітичний облік оренди у орендодавця
Організації, що спеціалізуються на надання в поточну оренду майна, повинні розглядати орендну плату в якості доходу від звичайних видів діяльності та враховувати її у складі виручки від надання послуг. З цією метою вони повинні відкрити активно-пасивний сопоставляющий синтетичний рахунок 90 В«ПродажіВ». За його кредитом збирається інформація про величину орендної плати, належної орендодавцю у звітному періоді, за дебетом враховуються витрати, пов'язані з її отриманням. Сальдо показує фінансовий результат (прибуток, збиток) від звичайних видів діяльності, який після закінчення звітного періоду приєднується до кінцевого фінансовому результату орендодавця.
Аналітичний облік за рахунком 90 ведеться за видами поточної оренди та договорів оренди.
Синтетичний облік витрат орендодавця за надання орендних послуг організується на активному калькуляційних рахунках 20 В«Основне виробництвоВ». Аналітичний облік ведеться за статтями витрат (Матеріальні витрати, витрати на оплату праці, відрахування на соціальні потреби, амортизація, інші витрати).
Організації, для яких здача майна в оренду виступає допоміжним видом діяльності, самостійно вирішують питання про те, до якого виду доходів відносити належну їм орендну плату - до доходів від звичайних видів діяльності або до операційних доходів. Дане правило розкривається в ПБО 9/99 В«Доходи організаціїВ». Зокрема, якщо величина орендної плати суттєво впливає на фінан...
