підприємства і договір фінансової оренди (лізингу) 20.
Договір оренди підприємства - це угода сторін, за яким орендодавець зобов'язується надати у тимчасове володіння та користування за плату підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності, в тому числі земельні ділянки, будівлі, споруди , обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням , інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права, поступитися йому права вимоги і перевести на нього борги, які стосуються підприємству (п.1 ст.656 ГК РФ).
Орендодавцями підприємства, в основному виступають особи, які займаються підприємницькою діяльністю. За загальним правилом орендодавець не вправі передати орендарю права, отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю, якщо інше не встановлено законом.
Орендарі за даним договором - це суб'єкти підприємництва (комерційні юридичні особи та індивідуальні підприємці), так як оренда підприємства призначена для підприємницької діяльності.
Закон містить вимоги до форми договору оренди підприємства, недотримання якої тягне недійсність договору. Останній повинен бути укладений у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Крім того, він підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (ст.658 ГК РФ).
Договір фінансової оренди (договір лізингу) - це угода сторін, за яким орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у визначеного ним продавця і надати орендареві це майно за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей. Орендодавець в цьому випадку не несе відповідальності за вибір предмета оренди і продавця (ст.665 ГК РФ) 2.
Предметом договору фінансової оренди можуть бути будь-які неспоживна речі, використовувані для підприємницької діяльності, крім земельних ділянок та інших природних об'ектов18. Виходячи з цього, договір лізингу укладається тільки з підприємницькою метою і, відповідно, між суб'єктами підприємництва.
В якості орендодавців (лізингодавців) виступають лізингові компанії, створювані різними структурами: виробниками техніки та обладнання, банками та ін. Лізингові компанії (фірми) - це комерційні організації (резиденти Російської Федерації або нерезиденти Російської Федерації), що виконують відповідно до своїх установчих документів функції лізингодавців і отримали в установленому законодавством РФ порядку дозволу (ліцензії) на здійснення лізингової діяльності (ст.5 ФЗ N 164-ФЗ «Про фінансову оренду (лізингу)» 5).
До підприємницьким договорами орендного типу за участю споживачів слід віднести договір прокату, однією стороною якого є орендодавець, здійснює здачу майна в оренду в якості постійної підприємницької діяльності, іншою стороною - орендар, якому майно надається в основному для споживчих цілей. У зв'язку з цим даний договір є публічним договором (ст.626 ЦК України) 2.
Підприємницькі договори з виконання (виробництву) робіт. У підприємницькій діяльності велике поширення набули договори підрядного типу, суть яких полягає в тому, що підрядник зобов'язується за завданням замовника виконати певну роботу і здати її результат замовникові, а останній зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити її (ст.702 ЦК).
В основному підрядні роботи у підприємницькій діяльності полягають у виготовленні, переробці (обробці) товару, тобто виробничої діяльності. За договором підряду, укладеним на виготовлення речі, підрядник передає права на цю річ замовнику (п.3 ст.703 ГК РФ).
Договір будівельного підряду - угода сторін, за яким підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну (ст.740 ГК РФ).
Даний договір укладається на будівництво або реконструкцію підприємства, будівлі (у тому числі житлового будинку), споруди чи іншого об'єкта, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Правила про договір будівельного підряду застосовуються також до робіт з капітального ремонту будівель і споруд, якщо інше не передбачено договором.
Підрядниками з даного договору можу...
