Договір оренди підприємства
Введення
Актуальність теми. Почався на початку 90-х років минулого сторіччя перехід України до ринкової економіки спричинив докорінні зміни у сфері приватного права - основного регулятора відносин між рівноправними учасниками ділового обороту - і, як наслідок, запозичення російським законодавством безлічі правових понять, що існують в праві провідних зарубіжних країн і не існували з відомих причин в нашій правовій системі в радянську епоху. Одним з таких юридичних понять, які перейшли із зарубіжного права в російську правову систему, стало поняття «підприємство», що позначає майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності.
Інститут підприємства - об'єкта права досить швидко отримав закріплення в оновленому цивільному законодавстві - у першій, а потім у прийнятих пізніше наступних частинах нового Цивільного кодексу РФ. З'явилося законодавче визначення підприємства, детальне регулювання його купівлі-продажу, оренди, застави.
Однак пройшло вже більше п'ятнадцяти років з того часу, як цей правовий інститут був введений в російське право, а угоди, пов'язані з передачею підприємства в звичайних умовах підприємництва і досить поширені за кордоном, в російській практиці так і не отримали належного розвитку. Повною мірою це стосується і договору оренди підприємства. Крім того, очевидний недолік наукових теоретичних розробок в області оренди підприємств.
Метою цієї роботи стане аналіз інституту оренди підприємства. Відповідно до зазначеної метою ми ставимо перед собою наступні завдання: визначити, що таке договір оренди підприємства, дати йому загальну характеристику; розглянути особливості підприємства як об'єкта оренди; виділити особливості укладення, виконання та розірвання договору оренди підприємства.
1. Поняття і загальна характеристика договору оренди підприємства
Оренда, майновий найм, являє собою спосіб обмеженої участі однієї особи в майні, що належить іншій особі. В якій би формі така участь не відбувалося - з передачею володіння або без нього, - воно не може супроводжуватися переходом права власності на орендоване майно. В іншому випадку це буде вже не майновий найм, а якийсь інший договірний тип.
Законодавець, який закріпив визначення оренди в ст. 606 ГК РФ, підтверджує ці міркування: «За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування».
Таким чином, можна помітити, що майно надається, по-перше, на час, тобто з обов'язком повернути його орендодавцю після деякого терміну, і, по-друге, у користування, що означає можливість експлуатувати предмет оренди в визначених угодою сторін межах. З цього видно, що майновий найм розрахований насамперед на індивідуально-визначені речі: річ надається лише у тимчасове користування, отже, сторона, її надала, розраховує отримати назад саме її. Надання замість іншого предмета, по ідеї, має свідчити про те, що між собою сторони уклали інший, відмінний від оренди договір.
У той же час серед потенційних об'єктів зобов'язань з договору оренди, згаданих у п. 1 ст. 607 ГК РФ, фігурує вельми цікавий цивільно-правовий інститут - підприємство.
Оренда підприємства - основний спосіб передачі підприємства на час. Хоча зазначимо тут, що відносно підприємства може також укладатися договір лізингу, оскільки така можливість передбачена ст. 3 Федерального закону «Про фінансову оренду (лізингу)». Однак права і обов'язки за таким договором, з точки зору специфіки підприємства як предмета договору, практично не відрізняються від прав та обов'язків за договором оренди підприємства. Крім того, договір лізингу, що укладається відносно підприємства, у практиці майже не зустрічається.
За договором оренди підприємство в цілому як майновий комплекс передається іншій особі (орендарю) для здійснення за допомогою нього підприємницької діяльності, але після закінчення терміну користування або за вимогою сторони, яка передала підприємство (орендодавця), повинно бути повернуто в тому ж фактичний стан, в якому воно було передано, за винятком нормального зносу майнових елементів, переданих у складі підприємства, та з урахуванням змін у складі підприємства, пов'язаних з його безперервним виробничим процесом. За користування підприємством орендар сплачує орендодавцю орендну плату.
Договір оренди підприємства в російському праві регулюється спеціальними нормами, що містяться в § 5 «Оренда підприємств» гл...
