ня і будівництва об'єктів, застосуванням нетривких матеріалів, зневагою до подальшим витратам на поточне утримання житла та комунальної інфраструктури. p align="justify"> По-друге, проблема, пов'язана з невідповідністю кількісних і якісних параметрів побудованого житла платоспроможному попиту населення.
Основною причиною даного процесу є обмежені можливості залучення прямих державних, муніципальних та приватних інвестицій, недоступність кредитних ресурсів. Існуюча в даний час система градорегулірованія та землекористування не стимулює залучення приватних інвестицій у житлове будівництво. Вартість нового житла не відповідають платоспроможному попиту споживачів. p align="justify"> По-третє, проблема низької доступності житла для громадян з низьким і середнім рівнем доходу і пов'язана з нею проблема виконання державою своїх зобов'язань щодо забезпечення житлом певних категорій громадян.
Чинним законодавством Російської Федерації визначені деякі категорії громадян, зобов'язання щодо забезпечення житлом яких взяла на себе держава. Крім того, в рамках реалізації державної політики у інших сферах (демографічної, міграційної тощо) виникають зобов'язання держави щодо сприяння у поліпшенні житлових умов інших категорій громадян (працівники бюджетної сфери, молоді сім'ї, сільське населення і т.д.). Прийняття таких рішень не завжди відповідає бюджетним можливостям держави, що знижує не тільки рівень забезпечення соціальних гарантій, а й ступінь довіри громадян до них. При цьому не сформовані єдині принципи визначення обсягу підтримки різних категорій громадян за рахунок бюджетних коштів, а також механізми реалізації державних зобов'язань. p align="justify"> четверте, вирішення нагальних проблем розвитку житлової сфери вимагає значних інвестицій.
Концепція житлової політики на основі аналізу ситуації і проблем, існуючих у житловій сфері передбачає визначення пріоритетів житлової політики органів державної влади, шляхів, методів і механізмів вирішення проблем у житловій сфері.
Концепція житлової політики передбачає об'єднання всіх її складових в єдине ціле і конкретизує основні напрямки житлової політики, певні федеральної цільової програмою на 2002 - 2010 роки з урахуванням особливостей розвитку житлової сфери в сучасних економічних умовах. З урахуванням цього можуть бути запропоновані наступні шляхи вирішення житлової проблеми:
) розвиток сфери утримання та обслуговування житлового фонду;
2) реформування сфери житлового будівництва, землекористування та містобудівного регулювання;
) розвиток ринку житла і фінансових механізмів, що забезпечують доступність житла;
4) реалізація зобов'язань суб'єкта Росі...
