Карпушин ЛАРИСА ЮРІЇВНА
МАРКЕТИНГОВА КОНЦЕПЦІЯ ФОРМУВАННЯ ТА ОЦІНКИ СПОЖИВЧОЇ ЦІННОСТІ ЖИТЛОВИЙ НЕРУХОМОСТІ З УРАХУВАННЯМ СПОСОБУ ЖИТТЯ НАСЕЛЕННЯ
Спеціальність 08.00.05 - Економіка та управління народним господарством (маркетинг)
Автореферат
дисертації на здобуття наукового ступеня
кандидата економічних наук
Санкт-Петербург - 2009
Робота виконана в Державний освітній установі вищої професійної освіти В«Санкт-Петербурзький державний університет економіки і фінансів В»
Науковий керівник - доктор економічних наук, доцент Татаренко Володимир Миколайович
Науковий консультант - кандидат філологічних наук, доцент Черенкова Наталія Іванівна
Офіційні опоненти: Заслужений діяч науки РФ, доктор економічних наук, професор Немчин Олександр Мойсейович доктор економічних наук, професор Тітов Антон Борисович
Провідна організація - Державна освітня
установа вищої професійної освіти В«Санкт-Петербурзький державний архітектурно-будівельний інститут В»
Захист відбудеться В«__В» червня 2009 року в В«___В» годині на засіданні спеціалізованої вченої ради Д 212.237.08 при Державний освітній установі вищої професійної освіти В«Санкт-Петербурзький державний університет економіки і фінансів В»за адресою 191023 Санкт-Петербург, вул. Садова, д.21, аудиторія 263б. Факс 8 (812) 3104628
З дисертацією можна ознайомитися в бібліотеці Державного освітньої установи вищої професійної освіти В«Санкт-Петербурзький державний університет економіки і фінансів В».
Автореферат розісланий В«___В» ________ 2009 року. p> Вчений секретар
вченої ради В.Н.Татаренко
I. ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА РОБОТИ
Актуальність теми дослідження. У останні роки в Росії будівельний ринок в цілому і ринок житлової нерухомості, зокрема, демонстрували інтенсивну динаміку розвитку, що забезпечувало їх високу інвестиційну привабливість. Так, обсяг будівельних робіт з 2000-2007 рр.. виріс майже в 7 разів - з 503,8 млрд. руб. до 3293,3 млрд. руб. Тільки по порівняно з 2006 р. обсяг будівельних робіт в 2007 році виріс на 40%. Інвестиції в основний капітал з 2002 року зросли з 80, 1 млрд. руб. до 399,8 млрд. руб. в 2007 або в 5 разів [1]. З 2000 року обсяги введення в дію житлових будинків в РФ зросли в два рази - з 30,3 млн. кв. м у 2000 році до 61 млн. кв. м в 2007 році. У Петербурзі в 2008 році порівняно з 2000 роком введення житла збільшився в 3 рази досягнувши 3,2 тис. кв. м.
Розпочатий в кінці 2008 року фінансова криза негативно позначилася на динаміці цін на житло і обсягах продажів будівельних компаній. Так, у першому півріччі 2008 року ринок житла Санкт-Петербурга перебував у стадії цінового підйому. За цей період зростання цін на об'єкти житлової нерухомості склав близько 32% в рублях. Найбільше за 2008 рік (на 32,47%) подорожчало житло комфорт-класу (до 117,9 тис. руб./кв. м.). У сегменті типового житла ціни зросли на 28,48% (до 80,55 тис. руб./кв. м). Найменше зросла вартість об'єктів в елітному сегменті - на 9,09% (до 216,1 тис. руб./Кв. м). В кінці 2008 року середні ціни на ринку споруджуваного житла демонстрували негативну динаміку: -4,3% в елітному сегменті, -2,93% в типовому, -2,16% у сегменті комфорт. При цьому практика показала, що падіння цін на житло носить виборчий характер і залежить не стільки від сегмента житла, скільки від споживчої цінності кожного конкретного проекту (житлового будинку, комплексу). Кожен житловий будинок індивідуальний: залежно від його споживчих характеристик, цінові показники можуть рухатися і вгору, і вниз. Ціни падають тільки на нерухомість поганої якості, яка не користується попитом. У свою чергу проекти, що мають привабливу маркетингову концепцію, що включає найкращий тип житла, відповідний місцю розташування, і споживчі характеристики, що включають архітектурно-планувальні та інші рішення, користуються попитом, що підтверджується зростанням цін (наприклад, В«ЮІТ ДІМВ» в березні 2009 року збільшив ціни на 20%). p> У зв'язку з цим зростають вимоги до якості розробки маркетингових концепцій споживчої цінності об'єктів житлової нерухомості, їх орієнтації на надання високого якості життя населення. Маркетингові концепції з високою споживчою цінністю користуються підвищеним споживчим попитом, навіть в умовах економічних криз, а також мають високу інвестиційну привабливість, оскільки знижують підприємницькі та маркетингові ризики. p> Дослідження автора показало, що найвищу споживчу цінність мають концепції житла, орієнтовані на формування нових стандартів житла, враховують ключові характеристики способу життя населення. p> Ступінь розробленості проблеми. У сучасній науковій та навчальній літературі сутності та проблем ...
