тку будь-якій особі. При цьому всі учасники спільної власності мають однакове право на переважне придбання частки, і в разі спору переваги має той, хто укладе договір першого. Право переважної купівлі частки в спільній власності є особистим правом, заснованим на праві спільної власності, і тому поступка даного права іншим особам не допускається. Переважне право купівлі не застосовується при продажу частки з публічних торгів, так як в цьому випадку продажна ціна частки визначається на аукціоні і заздалегідь невідома.
У разі продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник спільної часткової власності може вимагати через суд визнання договору з третьою особою недійсним і переведення на нього прав і обов'язків покупця. Це право обмежене строком на три місяці.
Потрібно визнати, що, оскільки переважне право купівлі передбачає придбання частки учасником спільної власності на інших рівних умовах (ст. 250 ЦК) з іншою особою, яким продавець спочатку припускав її поступитися, на практиці здійснення даного права часто викликає труднощі, тим більше що сторони можуть домовитися про оформлення замість договору купівлі-продажу договору дарування і про інші умови. У ЦК міститься положення про те, що правила про переважне право купівлі частки застосовуються також при відчуженні частки за договором міни (п. 5 ст. 250). У цьому випадку учаснику спільної власності потрібно буде взяти на себе всі зобов'язання з надання рівноцінного майна, передбаченого за договором міни з третьою особою. Це, природно, ще більш ускладнить, якщо не зробить нездійсненним, переважне право придбання частки в спільній власності. При укладанні інших договорів, наприклад договорів дарування, ренти, оренди, переважне право власників на придбання частки у спільній частковій власності не передбачено.
У ст. 251 ГК визначено момент переходу частки?? праві спільної власності до набувача за договором. Під зміна загального правила (ст. 223 ЦК) про перехід права власності за договором з моменту передачі речі, ст. 251 ЦК встановлює, що частка у праві спільної власності переходить до набувача з моменту укладення договору. Сторони вправі передбачити і інше, наприклад, з моменту передачі майна або сплати грошей. При відчуженні частки у праві власності на нерухомість діє загальне правило про необхідність державної реєстрації угоди * (451).
. За загальним правилом володіння і користування спільною власністю здійснюються співвласниками спільно. Однак подружжя можуть передбачити особливості майнових відносин між ними у шлюбному договорі. Якщо ж вони самі не визначили свої майнові відносини, то діють положення, встановлені ст. 256 ЦК і ст. 34-37 СК, які традиційно виходять з того, що майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю. До спільної сумісної власності належать: доходи кожного з подружжя від трудової, підприємницької або результатів інтелектуальної діяльності, придбані речі, цінні папери, отримані пенсії, посібники та інші виплати, подарунки обом подружжю і т.п. Право на спільну сумісну власність має і чоловік, який під час спільного життя не мав заробітку, а займався домашнім господарством, доглядом за дітьми або з інших поважних причин не мав самостійного доходу.
Решта майно, якщо інше не передбачено договором між подружжям, є роздільною власністю кожного з них. Це предмети, що належать подружжю до вступу в шлюб, отримані кожним з них під час шлюбу в дар або в спадщину, а також речі індивідуального користування (взуття, одяг та ін.), За винятком коштовностей та предметів розкоші.
Судова практика давно вже виходить з того, що майно кожного з подружжя може бути визнане їх спільною власністю, якщо буде встановлено, що протягом шлюбу за рахунок їх спільного майна було зроблено вкладення, що значно збільшили вартість цього майна (наприклад, капітальний ремонт, реконструкція та ін.). Тепер це положення закріплене в ст. 256 ЦК і ст. 37 СК. Суд може визнати майно, нажите кожним з подружжя під час роздільного їх проживання при фактичному припиненні шлюбу, роздільною власністю кожного з них.
Подружжя має рівні права володіння, користування і розпорядження спільною сумісною власністю. Здійснення цих прав одним чоловіком не вимагає спеціального згода або доручення іншого, оскільки згоду передбачається незалежно від того, ким із подружжя здійснена операція щодо розпорядження майном. Винятки становлять угоди по розпорядженню нерухомістю, що вимагають державної реєстрації, а також інші угоди, потребують нотаріального посвідчення. Для укладення таких угод необхідно отримати попередню згоду другого з подружжя.
У міській сім'ї право спільної сумісної власності виникає тільки між подружжям. Діти не мають права на майно батьків. Однак діти можуть мати спільну власність з батьками, якщо вона вини...
